月薪4萬卻新青安貸千萬？專家曝恐「變相炒房」

今年首季的六都「家戶購屋比」都上升，桃園是六都冠軍，台南則是創下2016年以來同期新高，專家分析是因為台積電效應，炒熱當地房市，而當然新青安貸款也是助力，但細看新青安，將寬限期延長到五年，也可能暗藏操作手法，因為房價易漲難跌，有些人看準五年繳息低利率後，再轉手加價賣。

建經研究中心副理張菱育：「如果是使用五年寬限期的話那就是前期就是補貼期間，是大概每個月繳款1萬5左右。」

能為首購族買房帶來小確幸的新青安貸款，寬限期從3年變到五年，貸款年限也從30拉長到40年，最重要的是補貼利率變1.775%，確實讓部分年輕人打算進入房市。

建經研究中心副理張菱育：「在購屋的考量之下，那你在自備款的準備，其實最好先準備三成左右自備款(繳房貸)家庭負擔最好就是抓在1/3的這個比例。」

買房得先三思，衡量好自己可負擔能力，PTT上有網友發文看到有新聞提到一個個案，雖然月薪只有4萬元，仍決定貸款1000萬元，買下1200萬元的房子，看到這數字讓他很納悶，1000萬貸款40年，一個月至少要付3萬，難道都不用算裝潢水電和生活費等，質疑真的月薪四萬買千萬房，有這麼簡單嗎，也引來許多網友討論，有人認為真的能貸款那麼高嗎，但或許有財產擔保就可以，不過更多人直指，這裡面其實暗藏操作手法。房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「很多人其實就打了主意，決定前五年就只繳息不繳本，減低他們的一個購屋的風險，這一千萬貸好貸滿，如果你是本息都繳清的一個情況，你可能每個月要繳三萬多元，可是如果你只繳息的話，你每個月只要繳一萬五。」

也就是賭五年後轉手加價賣，畢竟眼看房價短時間內，呈現易漲難跌的趨勢，變相利用寬限期炒房，繳息完後就賣掉賺價差，但專家認為這也要承擔風險。

建經研究中心副理張菱育：「五年寬限期想要做投資來賺取價差的話那其實要考慮的風險就是有包含說，這五年期間就先轉售的話，那會有一個房地合一稅的問題，那可能就是稅率會35%，或45%的這個重稅會承擔，再來就是你要確保說，五年之後就是你這個房價是上漲的趨勢。」

還是要量力而為，但不可否認的是新青安的助攻下助長房市再回溫，也提高了買房意願。

記者周祐萱：「根據資料顯示，今年第一季六都的家戶購屋比都是呈現上升的，其中桃園是奪下了六都冠軍為1.22%，至於台南也有0.94%，是2016年以來同期最高。」

家戶購屋比就是每100戶中有多少家庭買房，被視為評估區域購屋意願的指標之一，細看這六縣市，光看年增率，桃園市、台南市、台中市各增加0.29、0.25、0.19%，是六都中家庭購屋意願，成長最快速區域的前三名，當然跟區域不少利多條件很有關。

房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「在這幾年桃園的利多建設是相當的豐沛的，尤其像航空城還有機捷，還有包括桃園的捷運，當然也包括它的房價，相對雙北來說還是比較親民的，還有機會用三字頭，買到一般正常的房型。」

房屋企研公關主任賴志昶：「因為最近台南有這個台積電的議題，這個科學園區的議題炒熱，讓在地的房市跟房價，都有明顯的升高，那也刺激在地的消費者，或是說外來的外縣市移入的族群，都有明顯加升他們購屋的意願。」

台積電設廠效應還是持續加溫，有人口移入，當地房市當然也跟著打得火熱，不只台南高雄，同樣買氣扶搖直上，但受到通膨和升息的因素，是否會讓購買意願有所變化。

房屋企研公關主任賴志昶：「過年之後其實明顯的還是有(房市)回升的這個狀況，尤其是這個重劃區議題，比較濃厚的地方，確實是影響不大，因為目前的房市走向，還是明顯的是穩健的向上發展。」

市場瀰漫著就怕再不買就更貴的氛圍，市場購屋信心大增，但居高不下的房價，依舊是最根本的問題。