外資購屋享匯差？　冠德信義豪宅毛胚屋破4億元賣出！

外資砸4.07億元購買信義區豪宅「冠德信義C棟」！根據最新實價揭露，今年1月一名外國籍自然人以總價約4.07億元、單價186.4萬元購入該豪宅中高樓層戶，並以毛胚屋交屋。近三年來，外籍人士來台購買億元豪宅案例還包括松山區「潤泰敦峰」、大直「西華富邦」、內湖別墅「樸山水澗」及台中「由鉅大恆」等。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，外國人來台購買房地產需遵循「平等互惠」原則，大多數購屋者與台灣有地緣或親屬關係，著重自住需求。近期台幣貶值，持有外幣的外籍人士可用更好的匯率換取台幣，使其在台購置不動產的資金更加充裕。

內政部統計顯示，2022年外國人在台購置不動產建物筆數為1191筆，2023年微幅下降12.5%至1042筆。今年前三月全台有290筆，其中台北市86筆最多，新北市54筆居次。張旭嵐指出，雙北市的工作機會及政經資源較其他縣市豐沛，國際企業來台設立分公司、購置不動產更具置產價值，一直是外國人購屋的首選地區。

第一建經研究中心副理張菱育分析，外國人在台購屋貸款面臨更多限制，需有長期居留證、工作資歷作為評估依據，甚至需要信用良好的本國人作為連帶保證人，陸資背景者銀行放款審核更加嚴格。然而，與國際主要大都會相比，台灣都市豪宅價格相對較低，入手難度不高，對國際高資產族仍具吸引力。部分國際富豪為減少貸款手續，甚至採取現金購買方式在台置產。