危老都更重建從2017年實施以來，逐漸的增加，然而時程獎勵從2020年開始每年遞減2%，今年5月12日從4%遞減到2%，也讓五月初湧現了大量送件量。專家表示，六都的老屋特別多，其中又以北市的比例最高，危老重建的速度，得再更快一些，才能確保房屋結構安全。
市中心房屋眾多，不少都是老舊房子，2017年「危老重建條例」上路之後，加速了老舊房屋汰換的速度，申請門檻比都更低，但時程獎勵是逐年遞減，從今年5月12號開始，時程容積獎勵將砍半。
危老重建推動師施亮州：「它有時程就比如說在這幾年內，你要趕快來送件，可是你沒有之後它就會開始遞減，就是有一個限縮的誘因，讓居民說趕快來參加。」
危老重建條例，2017年5月10號公布實施，依規定「時程」與「規模」獎勵，總計上限不得超過10%，時程獎勵從實施三年內為10％，2020年開始逐年遞減2％，今年5月12日將從4％調降到2％，將會在2025年5月12日獎勵歸零。
危老重建推動師施亮州：「萬一真的你沒有的時候呢(獎勵)，其實我們有另外一個叫做規模，就是你的基地面積，以前所謂的危老就是說，不限大小哪怕你是十坪二十坪，都可以來做這個重建的工作，現在如果沒有的話，變成你的規模至少要，達到一千平方米以上，這樣的基地規模，也就是大概要三百坪，或者甚至到五百坪以上的規模，才會享有這樣的獎勵。」
台灣老舊房屋越來越多，根據去年第4季屋齡最新統計，全國房屋稅籍住宅類，總數是906萬9,989宅，全國住宅平均屋齡32年，屋齡近30年老屋占比50.99%，換算下來全台每兩間房屋，就有一間屋齡破30年。
房產專家徐佳馨：「都更的整合速度上面，會相對比較慢一些，而且整合難度也比較高，因此危老就因運而生，也因為當初在危老定義上面，或是把它視為一個暫時性補足政策，當初有容積補助的落日計畫，藉以讓民眾能夠加速他們的更新時程。」
若以區域性來看，六都當中，新北市房屋稅籍住宅類數量，168萬583宅六都第一名，平均屋齡30.58年，台北市平均屋齡36.97年，台中市29.12年台南市33.64年高雄市32.48年，六都中50年以上老屋就有56萬5,707宅，其中又以台北市12萬3,638宅，這也讓危老重建的案量，急速增加。
危老重建推動師施亮州：「每次到這個時間截止點，就有一波人搶著送件，這也是鼓勵我們所謂的民眾，這個重建這個工作是一直在進行的，所以也是越早重建越好，而不是希望等到將來說等到地震了，房子倒了我們再來檢討，這個都是為時已晚了。」
房產專家徐佳馨：「在這個危老政策逐漸落日的同時，或許還會再透過，比如說像是預鑄啦或者是綠建築等等，其他的鼓勵去補足這容積獎勵這塊，那我們也期待就是，希望透過多元的都更，或者是相關的獎勵政策能夠提供民眾更好的住宅翻新解決方案。」
台北市核准件數高居全國之冠，截至今年4月底，台北市危老重建案核准件數，來到了809件，有141件，時程加上規模獎勵沒有達10%，中央與地方政府，近年來大舉推動危老整建與都巿更新獎勵，雖然時程容積獎勵剩2％，但之後將送上預鑄工法獎勵。
銘傳大學都市規劃與防災系副教授馬士元：「政府的政策裡面最大的一個盲點，就是我們長期對於危老跟都更，只考慮建築的部分，而沒有考慮到建築物裡面的人，因為危老跟都更它需要很長的一段時間來完成，所以對那些來不及做都更，做建築物更新的居民來講，其實他們的風險很高這樣的一個情況下，應該先注重人的訓練。」
危老都更勢在必行，在獎勵逐漸遞減的同時，如何統整出最大利益，屋主還得多傷腦筋。
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更新時間：2023/05/19 23:17