政府打炒房下重手，最高開罰5000萬，同時限制換約轉售預售屋，要逼退揪團炒房的投資客，在法案上路之前，估機會有一波轉手潮。打炒房目的，是要讓高房價趨於平穩，但因為國際局勢、通貨膨脹、央行升息，加上缺工、缺料，業者認為，短期內房價還是難以鬆動。
代銷業者：「這個就是我們41坪的格局。」
疫情之下，仍有剛需，民眾買房看屋，心情不減。但面對高房價，出手前還是得停看聽，為了抑制投資客墊高房價，政府出重拳打炒房，針對虛假交易、哄抬房價、預售屋換約牟利提出對策，祭出五大措施，最高開罰5000萬。
代銷公司副總江翊：「其實這些的政策都打在要點上面，所以之後呢，短期投資客也會離開預售的產品，預售屋會開始慢慢轉變跟成屋一樣，是自用跟長期置產的市場。」
代銷業者樂見期成，但房市專家認為，時間點不對，在市場的主升段，怎麼打，房價怎麼上。
房市趨勢專家李同榮：「當然財政部也有所謂的房地合一稅，但是你在這個主升段的時間點打房的時候，其實所有稅制都會被轉嫁，所以會變成無效，越打效率越遞減的時候，大家的購屋心理就產生疲乏，市場會變成產生疲乏變成狼來了。」
政大地政系退休教授張金鶚認為，打炒房最關鍵的，就是禁止預售屋換約轉售他人，但去年底禁止換約風聲沸沸揚揚，團購跟風，菜籃集資的投資客，早已處理過一波。
政大地政系退休教授張金鶚：「現在高房價主要都是，投資客在揪團炒作、紅單炒作，這些東西才是問題的核心，因為投資客帶動了整個市場的向上攀升對不對，他引起了這些自住客的焦慮，所以跟著搶進。」
記者王皓宇：「根據房屋集團房市趨勢前瞻報告，儘管內政部祭出打炒房政策，仍有54%的(消費)民眾不會降低購買意願，主因是資金壓力小、屋況新，吸引首購族群，而這次修法主要是阻斷投機客管道，對於一般的自住客完全不受影響。」
預售屋近三年價量逐年遞增，2019年交易3.9萬件，2021年達9.4萬件，與2020年相比，年增34.9%，總銷金額突破1.2兆元，年增49.1%。政府一連串收緊房市政策，把投資客逼出市場，但在草案還沒三讀通過之前，投資客仍有操作空間。
房市趨勢專家李同榮：「你現在政策要忽然之間要很嚴格的政策的時候，投機客他就拋出來，少賺一點而已。所以他在賣掉這個過程還可以再逃稅，所以就趁這個時間，所以就會影響到的是預售的銷售率。」
專家提醒，還要再要提防一波轉手潮，一旦預售屋禁止換約上路，會有投資客「少賺求出場」，等投資客離開預售產品，房市雖降溫，但因央行升息等因素，加上缺工、缺料，短期內房價還是難大幅鬆動。
代銷公司副總江翊：「國外除了有烏俄的戰爭跟通膨的因素，那造成很多的原物料供給非常緊繃，今年的營造工程物價指數，年增率三月份是到了11.36%，加上現在有連續升息的成本跟土建融限縮，還有加上政府現在最近很激烈的打房政策跟措施，這些造成的損失可能建商都沒有辦法有回調價格的餘地。」
面對通膨，消費者不敢貿然搶進，專家認為，政府打炒房，不在法案多嚴謹，而是執行上有沒有決心。
政大地政系退休教授張金鶚：「我擔心的是很多沒有落實嘛，說一套做一套，那人民就覺得政府是玩假的，表面上看起來先緊張一下，那後來又繼續再炒作。」
若不嚴查，反而助長房價，只怕中央打炒房心有餘而力不足，地方又受到利益團體壓力，原本回穩房市的美意，剩下紙上談兵。
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更新時間：2022/04/18 23:09