全台房市熱潮還沒退，又加上低利率，投資客、自住客都願意把錢投入房市，根據不動產資訊平台統計資料顯示，全台的房貸期數都呈現拉長趨勢，第一名是新竹市，房貸期數301個月，新竹縣緊追在後也有297個月，反而台北市是六都墊底。專家分析新竹縣市是科技重鎮，薪資高、年輕是優勢，銀行在放款也願意給更長年期或更多優惠。
購屋民眾陳家維：「我買在7樓的位置，然後坪數大概是23坪左右，大概是明年4月時候交屋。」
位在新竹縣湖口的重劃區，建案如火如荼興建中，在竹科工作5年的陳先生，看準新竹房市前景，在這一年當中，一口氣簽約兩間房。
購屋民眾陳家維：「因為之前有在竹北看到一間七百多萬的，也有想要出手，但是一瞬間就被買完了，買完的當下大概隔半年之後去看，七百多萬都漲到一千一，不買也不行，還是需要一個地方住，還是很吃力，可能一個月錢下來，拿去繳完(房貸)就剩下兩萬多元。」
入手新竹縣市房產，自住也能當做投資，儘管月繳6萬房貸，薪水已經扣掉一半，但仍是願意出手，而這樣背房貸的新竹人不在少數。
記者劉俐均：「新竹人的購屋房貸趨勢是貸好貸滿。成交總價也都突破了千萬，新竹的房市有多火熱呢，來看看這一間的建案，它位在新竹市府的正對面，去年代銷業者接手之後，買氣非常旺，只剩下最後一間。」
代銷業者專案經理吳志豪：「它的環境上面來講，如果是今天選擇新竹，這個位置肯定它會是一個首選，它距離巨城購物中心走路七分鐘，大部分還是以這種置產型的投資為主，就是說他買了並不是要短期買賣，他可能更多的是放在這個手上來進行增值，未來的一個增值。」
房市買氣從2020年開始，一路往上衝高，根據不動產資訊平台統計資料顯示，全台的房貸期數都呈現拉長趨勢，第一名是新竹市的房貸期數301個月，平均房貸已經達到25年，新竹縣緊追在後，也有297個月，台南市的294個月排名第三，台北市則是六都墊底。
住展雜誌研發長何世昌：「如果你的年紀是可能比較年輕的，而且薪資收入比較高，另外也在全台灣前500大公司上班，或者是上市櫃公司上班的話，他(銀行)通常就會給你比較好的房貸的條件，你如果你像這個台北人來講，台北人的首購年齡大概是40歲左右，40歲左右基本上就很難申請到長年期的房貸，可是對竹科人來講，他的首購年齡如果只有20幾歲，30幾歲，當然銀行會給你，工程師他未來工作的年紀比較久的話，就比較願意給他比較長的房貸年限，而且會比較願意給予比較高的房貸成數。」
新竹縣市是科技重鎮，平均薪資也比較高，上班族敢買也願意買，以房價貸款鑑估值來看，新竹市平均1059萬元，核貸成數為75.99%，新竹縣則是平均購買1175萬元，核貸成數為75.64%；核貸成數最低的反而是房價最高的台北市，平均購買2340萬元，核貸成數為71.65%。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「台北市比較特殊因為房價非常高，然後所謂的房價所得比，或者是房貸負擔都非常高，所以基本上對於整個台北市的買盤來講，仍然是以所謂的換屋族為主，所以他在貸款成數上面的要求，可能就不會這麼多了，相對來講可能首購族或者是年輕族群，在台北市買不起，他可能就跑到新北或桃園來講，可能會有比較適合的標的。」
全台房市熱潮還沒退，利率又低的狀況下，投資房產的意願就提高，但專家也提醒，未來一旦開始升息，房貸壓力就會增加，要貸款購屋前也得審慎評估。
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更新時間：2021/12/10 22:57