疫情期間，大量資金轉往房地產，也讓預售屋的銷量增加，專家表示，實價登錄讓預售屋價格往上揚。政府打算修法來抑制，但專家認為，房價上漲的主要問題，在於供需失衡，恐怕得花更多時間思考房產政策，才能讓民眾，真的買得起房。
建築林立大樓滿滿，有的建案已經完工，有的還在施工當中，隨著環境改變疫情壟罩，左右著民眾買房選擇，也讓預售屋市場正熱。
資深記者藍于洺：「受到疫情影響資金大量回流，所以很多民眾都投資在房地產上面，可以看到這邊的預售屋，不管是正在蓋的還是蓋好的，全部都已經銷售出去，也顯示著房地產呈現著不同波動。」
預售屋行銷公司總經理唐一佑：「疫情發生之後造成整個的流動狀態停滯，所以造成國內很多資金沒有去處，所以反而流到房地產過來，這是我們講資金需求面的一個問題，第二個是因為政府其實這幾年政策來講，公有地部分都盡量不做標售動作，相對想要抑制土地的供給，但是回過頭來講，因為土地供給量變少之後，造成供給變少，所以反而助長它成本往上墊。」
國內預售屋市場到多熱絡，攤開今年前3季銀行辦理不動產開發信託業務來看，信託公會資料統計，截至今年第3季，台灣整體金融機構辦理不動產信託餘額，來到1兆595億元，今年光前三季，累計就已增加破千億元大關，比去年同期增加逾78%。並一併超越2019跟2020年一整年數字，連續三年增幅都在一成之上。
預售屋行銷公司總經理唐一佑：「信託的履約機制，就是有一個續建的履約機制，做這個方式第一個是，所有的資金，包括消費者繳的所有的房屋款，全部信託在這個專戶裡面，第二個因為所有資金是全部到位的，萬一就算這個案子蓋到一半，建設公司出了問題，那銀行會利用這筆資金，繼續把房子蓋到完整為止，就是我們講的信託履約機制。」
房產專家徐佳馨：「包括了土地原物料還有工資，第二個部分而言的話是很多大廠，它在現階段而言，有一些在低價區域設廠的規劃，也帶動了一些相對比較低價區域的價格表現。」
萬物皆漲建材物料也跟著漲，根據住展雜誌統計，近期北台灣至少有20多個建案開價飆破當地新高，新北市新店新案漲到8字頭，土城暫緩發展區也直逼6字頭，新竹關埔重劃區每坪開價漲至65到70萬元，住展雜誌研發長何世昌表示，預售屋價格上揚除了景氣好之外，營造成本與通膨因素也是原因，加上預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈。
住展雜誌研發長何世昌：「因為實價登錄這個東西，它不管是在國內國外，其實它根據研究都有助漲助跌的效果，尤其是在多頭的時候，因為多頭的時候是賣方市場，賣方喊價的權益比較大，所以賣方都會比高不比低，因此如果是在多頭的時候，預售屋實價登錄一上路，大家就會往高價去比，所以就會出現一案疊一案，價格快速墊高的狀況。」
建商把實價當成「時價」，更有業主祭出前所未見的「新三漲」，也就是建案委託代銷銷售後漲價，潛銷時反映好再漲價，公開後賣得動又漲價，政府有意加強預售屋的管理，拋出禁止預售屋換約轉售，但這樣的方式房產專家持保留看法。
住展雜誌研發長何世昌：「現在市場為什麼房價漲這麼高，主要就是需求沒有被滿足，供需失衡那如果修法，導致供需失衡進一步擴大的話，對於房價是不利的。」
專家表示供需問題才是重要關鍵，目前看來政府抑制房價，成效還是有限，恐怕還需更多滾動式檢討，提出完整的配套措施，才能真的讓民眾買得起房。
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更新時間：2021/12/03 23:07