高雄市「城中城」大火燒出全台危老都更的公安問題，台北市也不例外，不過攤開數據卻發現，身為首善之都，自2019年都更條例修法有條件降低「危老都更戶的同意門檻比例」後，台北市卻因自行增訂法令，導致駁回率高達80%，自87年統計以來的整體核准率，也同樣不理想。
老舊建築住戶楊安娜:「從這邊開始，磁磚晚上一直掉，剝落到這整個地方一直到前面，整個一片到地上。」
講起當年的噩夢，住戶依舊心情難平，外牆明顯的剝落痕跡，一樓就是人來人往的信義鬧區，位於101正對面，在林立大樓中，老舊的社區顯得格外突兀，不只磁磚問題，漏水漏電也讓整個社區很頭大。
老舊建築住戶楊安娜：「推展都更應該也花了15年以上，經過很多很多人的努力，到現在還沒有完成，我們在104年有申請核准了，可是後來又延期一下，它現在又有很多問題又是說不核准，我們的問題第一個是市政府，他們諸多的法律，有時候不見得合乎人情。」
就怕悲劇一再重演，住戶自發積極整合都更作業，但一推就是十幾年，這幾日又收到通知，自劃更新作業遭北市都更處駁回，理由是無公益性回饋與不符合都市計畫。
記者陳文越：「鏡頭來到中山區，我背後這棟大樓，它的屋齡高達(近)40年以上，同樣也是被北市府列為高風險建築，不過想要都更依舊是沒有下文，其實從2019年起，都市更新條例修法之後，所有權人可以向市政府申請，優先劃定、迅行劃定、更新地區的方式，降低同意戶數的門檻比例，藉此縮短整合期程，不過北市修改條例的時候，新增主觀且人治的法令，導致駁回率高達80%。」
所謂主觀且人治的法令，即劃定更新地區，實施辦法中的第七條辦法，應視地區發展整體都市狀況.居民參與意願，原有社會經濟關係，人文特色及整體景觀再評估，而攤開雙北所有權人提議案件統計表，在修法上路後，台北市迄今共受理5件，只核准了1件，駁回率高達80%，而反觀新北市府，受理此類件案共11件，就核准10件核准率達91%。
國民黨台北市議員戴錫欽：「也就是透過降低門檻的方式來加速推動，可是市政府自己，卻又把我們給它的一些法源依據，設了一些條條框框，甚至用這些條條框框來約束，制約了所謂的我們這些符合可能，重大公安危害的部分不能做都更，第七條的那個辦法，就是額外給他們一個尚方寶劍，來阻擋所有依法可以設定劃定都更區域的部分，被他們打了回票。」
「城中城」大火，燒出全台危老都更的公安問題，儘管北市府列出「14處高風險大樓」進行演訓，但對於真正治本的為老都更重建依然牛步，從87年統計以來，身為首善之都，台北市在六都危老重建案，核准率更是慘位居倒數第2名。
危老推動師劉明田：「以實施者來講，我們就是希望說那它能夠寬鬆一點，能夠加速對，這等於說是理論跟實務上，可能需要大家做一個更好的一個磨合。」
「大力推動都更」喊得好聽，但市府這一關先卡卡，對此北市府回應已著手檢討，但面對危老都更的大趨勢，要面對的困境，還有大環境的轉變。
危老推動師劉明田：「因為現在營建業缺工缺料，原料的部分都上漲非常多，那當然，那這個部分基本上，地主的分回可能就會成本增加，然後因為分回，它權值就會被稀釋，這方面也會有爭議要處理。」
難講下一個意外，會落在誰家，面對時間的不留情，危老重建與都市更新刻不容緩，除了法條文字上的美化精進，如何有效落實執行更是關鍵。
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更新時間：2021/11/16 14:01