許多年輕人買不起房子，只能當無殼蝸牛，但根據營建署統計，2019年全台一共有89萬空屋，空屋率達到10.17%，而在六都中，以桃園空屋率最高，專家分析，因為台灣都市化明顯，鄉村人口都往都市移動，而桃園的偏鄉居多，空屋率自然高，而以台灣的都市化程度，就算空屋率高，但在都市，房屋的供給量還是滿緊繃。
房仲業者徐民權：「我們現在這一間是我們這個區域，三房加平面車位的一個格局，我們視野都還不錯。」
將近50坪的中古房，來詢問的客戶依舊不少，因為地理位置好，鄰近交流道，到火車站也很方便，成為中壢市區炙手可熱的地段。
房仲業者徐民權：「現在在桃園來講，應該屬於穩定的成長之中，主要我們桃園很多的條件之下都還不錯，那主要我們桃園的房價，也比新北雙北來得親民。」
桃園房價維持平穩，親民好入手，讓不少大台北的人口漸漸轉移進來，尤其在重劃區，新屋建案如雨後春筍般，不斷增加，但蓋的多，空房也不少。
記者劉俐均：「近幾年桃園市的房市熱度都很高，不過根據營建署統計，2019年全台的空屋有89萬宅，空屋率是10.17%，而以六都來看又以桃園市10.59%為最高，其次為高雄再來是台南，而專家分析因為都市化明顯，鄉村人口都往市區移動，這也是造成空屋率高的一大主因。」
住展雜誌研發長何世昌：「桃園第一名其實他有幾個主要原因，第一個是桃園的偏鄉他的範圍，也確實是比較多一點，尤其是他空屋比較多的地方，都集中在偏鄉的地方，比如說觀音龍潭，第二個是他重劃區也比較多，桃園的重劃區通常有一個趨勢就是，大部分都賣預售案，而這些預售案蓋好之後，他會有一段時間都沒有人搬進去。」
空屋數從2015年到2017年都約在86萬之間，到了2018年則上升到91萬戶，2019年則稍稍降為89萬戶，而空屋率則是從2009年的11.49%，降到2017年10.12%為近幾年最低點，2018年些微上升到10.56%，最新數字為10.17%。儘管空屋率呈現下降趨勢，但空屋存量還是很大，加上現在少子化的趨勢，專家憂心，未來的空屋數量，恐怕有增無減。
房仲企研室經理徐佳馨：「如果說是以中長線來說的話，確實可能在未來因為少子化的一個因素，那台灣的房地產可能會產生結構性的一個改變，因為比較少人居住的關係。」
住展雜誌研發長何世昌：「其實台灣的都市化的狀況，比歐美來得更為嚴峻一點，如果跟日本相比其實差距不會很大，日本的空屋率也大概在11到12%左右，那如果跟歐美相比，空屋率當然就是比較高一點。」
從六都空屋數來看，以新北市空屋宅數最多，一共有13.7萬宅，第二是高雄市10.7萬宅，接著台中市，有9.3萬宅，不過餘屋多、房價仍舊是居高不下。
房仲業者企研室經理徐佳馨：「游資這麼多利率這麼低，很多的人他是把房地產當作金融商品在做操作，把房地產當作金融商品操作的邏輯上面，他就會跟供需的這一塊去做逐漸的脫鉤，所以會發現說為什麼有一些區域，他可能房價相對比較高，但是居住的比重卻這麼少，那這樣可能他會是一個我們說是，過去比較沒有想像到的一個現象。」
住展雜誌研發長何世昌：「新房子主要都蓋在這個，集中在新興重劃區，而新興重劃區他都位於這個重大建設附近，或者是在都會區以內，其實說坦白的以目前如果是，台灣高度都市化的趨勢不變的話，即使是房子一直蓋，供給量的部分還是算滿緊繃的。」
空屋主要出現在偏鄉地區，反觀大都市、尤其在蛋黃區，依舊有需求，政府有意祭出囤房稅來解套，但專家強調，即便釋出低度使用住宅，最終問題還是得回到，如何讓年輕人買得起房，才能治本。
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更新時間：2021/04/10 23:09