最近有沒有覺得新房子變多了！今年房市329檔期爆量，七大都會區推案量破6600億，一掃去年同期陰霾，但房地合一稅2.0即將到來，市場也出現投資客拋售預售屋的現象，推案量大加上拋售潮，專家預期新制上路前，也許是3、5年內撿便宜的最後時機。
趕工趕工再趕工，工地大樓、新建案、接待中心，重劃區裡明顯能感受房市熱度，一年一度房市最大檔329檔期，似乎不受打炒房消息影響。
記者李頂立：「去年的329檔期在疫情的陰霾之下，許多建商是紛紛把原定推案的時程往後延了，我們從591新建案的資料上也看得出來，去年六都加上新竹這七大都會區整體推案量大概是4700多億元，但今年已經回升到6600百多億元，年增四成也是近三年新高。」
去年此時北部確診病例多，北北桃推案明顯減少，今年可說是久旱逢甘霖，精華地段、重劃區皆有釋出，也罕見出現豪宅大案；但去年火燙的新竹，因紅單接連遭稽查，今年建商轉趨低調，推案量減少四分之一。
住展雜誌研發長何世昌：「主要是因為去年10月打炒房以來，建商都剉咧等，所以從去年第四季的案量就明顯大幅度縮小，往後遞延一直延到（今年）329，其實已經延了大概半年，只是說不得不推，再加上說最近這一年多來，其實市場的剛性需求確實很明顯。」
代銷業者：「來我們裡面請，這個是無走道式的無浪費設計，那這樣的空間對住家來說是非常的寬敞。有前後陽台的房型非常少，再來的話是我們三面採光。」
挑高3米6，正對公園永久棟距，實際前往蘆洲這處預售案，代銷直接帶我們參觀42坪三房格局，因為35坪以下能賣的額度，幾乎都沒了。
3月中開放選戶，一天有近80組客戶前往，市區稀有土地釋出，依舊吸引自住買盤目光，但目前房地合一稅修法討論的沸沸揚揚，對市場也不是沒有影響。
建案代銷專案經理李秉峯：「確實對目前賞屋的來客有影響，大概影響1.5～2成左右的客人，那這樣的一個打房效應來講的話，是可以趨緩目前房市的熱潮，但是剛性需求的客人他的需求還是在，但是考慮期會拉長一點。」
房地合一2.0，短期交易重稅期間延長，持有2年內賣出，課徵稅率45%，2~5年間轉手，課35%，甚至可能回溯至2016年，並納入預售屋，重稅之下傳出有不少投資客，已醞釀拋售手邊預售屋。
運巢社社長倪子仁：「蛋白區蛋殼區會優先修正，因為它是供給量很大，而且投資客幾乎就是買這種，投資客嘛！那我接觸的很多投資客帶團去的現在早就已經跳水了，問題是你跳水要有人成交嘛！大家也不願意撿那個刀子，問題重點在這裡。」
趕在新制上路前先脫手，賺少也勝於虧本，因此在前幾年預售案推案大的區域，可能優先出現拋售潮，但這剛好會是撿便宜的機會嗎?
住展雜誌研發長何世昌：「台灣整個產業鏈經濟成長非常強勁的關係，未來的三到五年會是產業循環的高峰，所以未來的房價可能不會那麼容易地降，所以在這個新制上路之前，應該說是一個最好最後上車的一個好時機。」
運巢社社長倪子仁：「不管329或是什麼520、928檔大檔期，我跟你講今年房價是『開高走平』。」
簡單來說，殺價可以期待但也別期望太高，預估短線供給量還會放大，自住客想撿便宜得靠機運，但標的變多的確也增加機率。
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更新時間：2021/04/03 23:31