台灣房市熱，尤其是政府周逼機能好、成為一級戰區。從六都的市府周邊來看，以桃園市成交價格漲幅最大，在桃園中路重劃區，很多新建案還如火如荼興建，專家就分析，因為桃園之前房市價格向下修正的多，現在成長空間也較大，尤其在市府周邊特區，都有不少百貨、商辦進駐，也會順勢帶動一波房市成長。
記者劉俐均：「在六都市政府周圍，因為地理環境好機能佳，成為房市的一級戰區，而這裡是桃園市府周圍的中路特區，可以看到很多大樓林立之外，還有很多建案還在興建當中，主要就是因為中路司法園區啟動，帶來大規模的商業需求，房市交易熱度高，發展潛力後勢看好。」
建案代銷專案經理林世偉：「面對桃園的中路重劃區，最大的風禾公園一萬四千坪，那我們的案子就在公園的正對面。」
寬敞的客廳，搭配大片落地窗，採光明亮，但建案最大點，是鄰近高速公路交流道，吸引不少「脫北者」選擇到桃園定居，預售屋的詢問度，每天都在成長。
建案代銷專案經理林世偉：「我們自己的個案為例，平均大概有每四戶就有一戶是從雙北過來的客人，那選擇這裡最大的原因，就是因為交通很方便。」
建案代銷專案副理巫仲凱：「那我們來看一下這間的樣品屋，這間樣品屋我們做了43坪，三房的一個規劃。」
相隔不到一公里的距離，同樣也有新建案在銷售，桃園市中路特區房市火熱程度，可見一班。
建案代銷專案副理巫仲凱：「以單周來人的話，從原本的三十幾組，那最近連假關係也來到五十幾組，其實來人成長率，一直都有往上升的跡象。」
以內政部的實價登錄統計來看，近兩年，在六都市政府周圍1公里，屋齡10年以內的成交均價，桃園市以35.2%漲幅最大，接著是台中14.3%，台南7.6%位居第三、高雄，新北也都有微幅上漲，唯獨台北市下滑了1.7%。
住展雜誌研發長何世昌：「桃園那時候市政特區還有中路重劃區，這一邊其實房價非常的便宜，蹲的深就跳的高，所以他們因為房價修正的深，所以後來經過這兩年來房價的景氣上揚之後，當然漲幅就比其他地方還要來得高。那台北市漲幅為什麼受到限制，是因為台北市的市政特區是信義計畫區裡面，最近這幾年都沒有一般住宅的產品，全部都是豪宅案，所以他這一波房市回溫裡面，豪宅的產品這種高總價的產品，是比較弱勢的。」
桃園市府周邊交易熱度高，拿下第一，也歸功於遷入人口數，從2014年到2019年，就位居六都之冠，2019年遷入人口數也僅次於台中，也順勢帶動房市熱銷。
房仲企研室經理徐佳馨：「這幾年比較表現強勢的應該是桃園，因為桃園他有大量的人口移入，那他現階段所在的一個區域，他也正在所謂的規劃初期，所以整體的發展，他是有可以期待性，當然很多人會類比，像是信義計畫區或者是新板特區，那當然又增加他的一個想像空間，另外像台中他的漲幅也相對是，還在不錯的一個水準。當然我們其實可以推估，像桃園、台中他們都有人口移入的話題」
桃園以及台中靠著人口遷入優勢，加上市府周邊重劃區捷運線動工，讓不少豪宅建案，漸漸往南移，選擇插旗中台灣。
房仲企研室經理徐佳馨：「信義計畫區來說的話，那邊的豪宅大概都是普遍在200萬以上，新板特區的話大概現階段的價格，大概應該會在七八十萬以上，如果說是到了桃園來說的話，現在約莫會是在四十萬以上，那台中這邊的話，現階段的豪宅的產品也有成交到五六十萬。像南部地區台南跟高雄豪宅的價格，大約平均都在三四十萬左右，確實如果有一些購屋人來說的話，他可能對於雙北的豪宅，他覺得有點壓力，他會去選擇桃園的豪宅」
房仲業者強調在市政府周邊的計劃區，多半有大型商辦、百貨進駐，成為搶手貨，而現在因應低利率加上市場游資多、投資房產的人也變多，也讓台灣整體房市，在疫情衝擊之下的，能夠繼續逆勢成長。
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更新時間：2020/10/08 23:00