內政部推動的《危老條例》上路已經屆滿3年，有別於過往《都更條例》必須走公聽會等冗長流程，現在不限面積、只要100%住戶同意，加上政府祭出容積獎勵等優惠條件，都有助於整合和重建的速度大大加快。不過專家也發現，現在新建案市場上出現很多高、瘦、薄的建築，不僅和市容格格不入，也讓都市街廓的發展零碎化，危老雖然加速了都更，卻也帶來了另一個問題。
位於台北大安區精華地段，頗具歷史的信維市場以美食小吃聞名，不過長期以來，破敗老舊的大樓暗藏公安地雷，讓上千名住戶暴露於危險之中。
危老重建推動師李秋金：「這麼髒這麼亂怎麼辦。」
一走進樓梯間，隨地堆置的垃圾，臭味撲鼻而來，崩落的天花板、走道雜物和糾纏不清的電線，三不管地帶，猶如產權的複雜程度，都更難上加難。
台北市危老重建推動師吳菀琳：「電梯也沒有啊你看到剛才走上來那個垃圾，臭不臭你也看到了，還有電線你看都1.2(mm)的，這是不是很容易發生火災，還有很多就是水啦有的沒的種種，都不是很好的產品品質。」
快60年的老房子，約莫550戶，居住面積多在10坪以下，台北市培訓的危老重建推動師，多年來積極介入，協助成立管委會、凝聚共識，但同意都更的僅僅一半，整合難上加難。
台北市危老重建推動師吳菀琳：「(整合)20年了，對，直到現在，政府釋出來就是有一個危老，那個危老更難，因為一樓那些店面根本都不要，有時候真的政府不進來配合的話，我們也很難去琢磨。」
台灣位處地震帶，都更牛步確實是個大問題，內政部資料顯示，以全台住宅總數876萬戶計算，像這樣超過30年的老房子，就占了將近5成之多，資深的危老重建推動師認為，屆滿3年的危老條例，的確有助老舊住宅、打掉重練。
大安誠品危老重建工作站站長李秋金：「(條件要)屋齡達到30年以上，第二個就是說那個沒有電梯，沒有那個那個什麼無障礙空間什麼都沒有，第三個就是耐震評估又不過，左鄰右舍先自己溝通好，因為政府它特別說強調它不介入，因為要叫你擺出來，政府就是不要產生民怨。」
危老沒有面積限制，只要住戶100%同意，就能避開都更條例，把過往動輒10幾年的冗長流程，大幅縮短到幾年內就能成功。從營建署的資料來看，自2017年5月危老條例上路後，申請案量明顯直線攀升，2018年每月平均申請件數僅僅11件，不過到了2019年跳增到36件，今年截至4月底為止，每月平均件數來到112件，光4月單月就衝上206件，若想加速推動，政府還能扮演什麼角色。
大安誠品危老重建工作站站長李秋金：「他們等於民國60年代就買下來了，到現在已經超過50年了，那土地沒有動的話現在只要一動的話，那土地增值稅是一個天價，要移轉的話，可能馬上要交一兩百萬的土地增值稅，對他們資深前輩來講，他們沒有職業又沒有收入，對他們來講是負擔很大的一個重點。」
台北市建管處副總工程司洪德豪：「屋齡30年以上的老房子它其實，很多住戶認為沒有重建的必要，可能屋況還不錯，只是五樓以下的房子可能沒有電梯，那沒有電梯如果要增建電梯，現在法令都有放寬，還有這個外牆的整新，像老屋拉皮或局部的修繕，這個部分也是屬於(危老)推動師的業務。」
30年老屋占比高達8成的台北市，今年以來，危老申請案就有514件、核准179件，堪稱全國資優生，但對照老舊建築增加的幅度、顯然遠遠不及，官方民間得再加把勁。
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更新時間：2020/06/01 23:29