新建案拉抬　雙北蛋白區房價反彈

房市研究單位住展雜誌統計去年10月到今年10月雙北主要區域房價變化，漲幅前十大區中有6個是蛋白區，主要是新建案拉抬。住展表示，新建案房價漲跌主要是看建商口袋深淺。

住展雜誌統計，從去年10月到今年10月大台北主要行政區房價漲幅前十名，依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區，漲幅從2.3%至6.1%不等。其中6名是蛋白區，分別是台北市的大同、南港、萬華，新北市的淡水、泰山、土城。

大同、南港是近一年來大台北房價漲幅最大的區域。其中，大同區房價均價由去年10月每坪新台幣70.2萬元漲至74.5萬元，漲幅約6.1%；南港區則由64.9萬元漲至68.9萬元，漲幅約6.1%。這兩個蛋白區為近一年大台北房價漲幅之冠。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大同區近年房價漲勢最顯著的是近火車站的區域，以及鄰中山區的區塊。近年火車站周邊區域新建案賣點是「西區門戶計畫」與「雙子星」開發案遠景；鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域，門牌是大同區，賣的卻是中山區價格，因此推升整體房價。

漲幅第三名的新店區因央北重劃區建案賣價開低走高，且大坪林房價微揚，至於五峰重劃區及周邊房價回穩，近一年新建案房價均價漲約5.8%。

淡水與新莊因重劃區供給量大，如今房價已起死回生。淡水區較早跌價，尤以淡海新市鎮跌幅最大，輕軌沿線甚至遍布單價1字頭建案，吸引許多大台北輕移民買盤，房價開始獲得支撐，終於止跌反彈。新莊經歷一波大修正後，房價出現反彈，但彈升力道偏弱，成交量也未放大，目前尚難斷定是否已到修正滿足點。

何世昌指出，近幾年房市出現「非典型修正」，許多新建案房價漲跌不是因為地段好壞，而是看建商口袋。口袋深的建商寧願長期擱置房子也不願降價，但市場派的建商卻務實地該降就降，因而出現區域房價漲跌違背過去歷史慣性的狀況，民眾買房前不妨多比較。（中央社）

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