「售後回租」夯！　屋主看準穩定獲利、免管理

近年來許多企業，為了讓不動產能變賣轉現金，多點資金流動，卻又不想失去原本經營模式，所以會使用「售後租回」，這樣的雙贏買賣出租方式，但看在房仲業眼中，其實還是有一定風險。

大大廣告看板標語，寫著售後回租7年，保證月入4至5萬元，建商「售後回租」風潮正夯。

房仲簡龍裕：「當然比自己去租房子給房客更好，因為我不用擔心我的房子，還是說我其他房屋的屋況，物業管理公司全部會幫我處理好了。」


所謂售後回租就是，屋主先將自己房產賣給承租者，再從承租者租回使用，優點是屋主能夠活用不動產變現，擁有更多資金，承租者則是可以繼續維持正常經營，不過也可能因為合作對象，營運問題發生產權疑慮。

房仲簡龍裕：「必須注意契約的內容，跟慎選物業管理公司。」


其實不少大企業，像是雲林劍湖山五星級的王子飯店，或是蘋果日報總部，就都曾使用過「售後回租」方式，來平衡營收，站在投資者角度能夠穩定獲利，對房東來講省去掉管理維護工作，輕鬆回收租金利潤，創造雙贏，不過投資風險也高，事前擬定合約得做好功課，否則可能沒獲利又造成更大損失。

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