買方與建商房市看法兩樣情　貸款餘額會說話

內政部近日公布六都第二季「建築貸款餘額」與「購置住宅貸款餘額」兩大指標，房仲從數字增減剖析，購屋人購屋意願頗高，建商則居高思危，抱持「持盈保泰」的基調。

新北市今年第2季購屋貸款餘額為新台幣1兆7632億元，季增1.49%，年增4.60%；台北市1兆5249億元，季增0.84%，年增0.88%；桃園8571億元，季增0.98%，年增4.29%；台中市9517億元，季增1.01%，年增5.49%；台南市3553億元，季增2.08%，年增8.30%；高雄市7237億元，季增1.21%，年增4.52%。

建築貸款餘額部分，新北市2371億元，季增4.16%，年減2.25%；台北市為2425億元，季減5.82%，年減11.77%；桃園市1119億元，季減0.33%，年減5.64%；台中市1567億元，季增5.03%，年增2.08%；台南市415億元，季增14.77%，年增24.57%；高雄市962億元，季減3.42%，年減6.55%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，建築貸款餘額減多增少，購置住宅貸款餘額則全面翻紅，顯示兩樣情；市場上購屋人購屋意願高，但建商似乎在自用買盤為主的市場中居高思危，動作有點保留。

在購置貸款餘額上，六都表現均較上季與去年同期增加，雖然幅度不大，卻是穩定增長，季增均在3%以內，和去年相比，除北市增幅不到1%外，其餘皆增加超過4%，其中又以台南8.30%為最多。

徐佳馨指出，台北市購屋貸款餘額增幅不多應與房價過高有關；台南市的餘額季增與年增表現居六都最強，推估為近年台南低房價又有利多話題，促使在地買方歸隊不無關係。

她說，在這波交易回春的過程中，建商狂打低自備與低總價的雙低策略奏效，不過在以自用客戶為主的買盤中，從建築貸款餘額可以發現「越打越怕」，僅有台中與台南的年增率與季增率都呈現正成長，新北雖然較上季增加，但也比去年減少，即使有交屋潮讓建築貸款轉往住宅貸款，在萬案齊發下，看得出業者也開始審慎推案。（中央社）

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