台灣少子化問題恐怕將對房市產生衝擊。1990年代人口紅利開始，房市交易量大增，不過2015年人口紅利反轉往下，2016年移轉棟數僅僅24萬棟，創歷史新低，未來2027年人口紅利將結束，房市恐萎縮下探20萬棟，專家認為將來第二代繼承房產會越來越多，也意味著對購屋上的需求會持續下降。
房仲陳思銘：「這裡是23.83坪的房子。」
兩房一廳，格局方正，這是現在最當紅的小坪數房。
房仲陳思銘：「這邊外面就是一望無際的公園，客餐廳的面積是6.75坪。」
拿起電子量測儀介紹室內格局，打開窗就是公園，主打高樓層開闊視野，吸引不少單身貴族和小家庭來看房。
房仲陳思銘：「物價漲，薪水沒什麼漲的情況下，也讓很多不 婚族和結婚不生小孩族群越來越多，這樣現象也造成滿多買三房族群轉為買兩房。」
過去動輒要求30坪以上的自住客，近年來越住越小，30坪以下兩房產品、或是將3房改成兩房的產品，詢問度越來越高。
房仲陳思銘：「坪數大小漸漸不是他們要求的主流重點，採光、通風、交通機能還有學區，現在通常是到32歲到35歲才買人生第一間房子。」
買小不是沒有原因，根據內政部統計，全台家戶人口連續27年下探，2017年底平均每戶只有2.73人，兩人以下家庭近4年爆增30萬戶。
房市專家倪子仁：「以前上市公司推的都是70、80、90坪，現 在以少子化來看，就是30、40、50，三四五就夠了啦，以前公設比比較低，現在高達30%到35%，如果你買個50坪左右房子，兩代跟少子化就夠用了。」
記者李頂立：「烈日當頭，工人不停趕工，台灣新建案不斷推出，但少子化影響，台灣已是全球生育率第三低，未來人口紅利消失需求量更加減少，這些房子如何去化，也是一大問題。 」
人口紅利指的是勞動年齡人口佔總人口的比例大於66.7%、扶養比低於50% 有利經濟發展，1990年台灣的人口紅利正式開始，房地產交易量大爆發，初期七年成交307.5萬棟房屋，平均每年有44萬棟，1996年更來到歷史新高50.9萬棟，但2015年人口紅利反轉向下，2016年、2017年都只在25萬棟上下徘徊，預期到了2027年，人口紅利消失，房市每年交易量恐將下探20萬棟。
台經院副研究員劉佩真：「人口紅利消失也意味著，未來第二代繼承老一代的房產，比例上會增加，也就是說未來在額外購 屋上的需求，將會出現減少。」
除了少子化外，利率可能也是影響房市的一大原因，景文科大財金系副教授章定煊在臉書提出警告，美國量化寬鬆加速退場，聯準會預計今年升息4次，雖然各國小心因應，但還是可能誘發某些金融地雷的爆發，央行也提醒民眾須留意未來升息的風險，但專家說若非一大段升息循環，應該衝擊有限。
台經院副研究員劉佩真：「不排除明年，國內央行會啟動升息 循環，不過預計是半碼的一個升息，那對房市影響預計將會是 比較宣示性的效果大於實質性的影響。」
低率環境未必能再吸引民眾購屋，加上台灣人口結構改變來得又急又快，供需失衡，未來房市景氣勢必將接受嚴峻考驗。
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更新時間：2018/09/27 23:09