日本薪資連續兩年創下最大漲幅，帶動了經濟溫和復甦。國土交通省公布今年的最新「公示地價」，全日本平均土地價格，比較2023年上漲2.3%，不只是連續三年成長，更是1991年泡沫經濟末期後的最高漲幅。海外投資客也受到吸引，大量購入觀光景點空屋，改建為餐廳、旅館等商業設施，剝奪了在地的自住購屋機會。
圖／達志影像美聯社
日本NHK電視台主播 糸井羊司：「今天的東京外匯市場，日圓加速貶值，對美元匯率一度低於去年10月的1美元兌151.94日圓，逼近152日圓；是1990年7月以來，時隔33年又8個月的低點。」
日本銀行雖然結束負利率，卻保守地堅持鴿派路線；對外，市場不為所動，日股勁揚、日圓重貶。另一方面，日銀升息決定，來自連續兩年企業良好的調薪表現，對內，加薪效應反映在土地價格。
日本NHK電視台主播 今井翔馬：「請看看全國地價走向，1991年是最後一次超過10%，之後一路低迷，33年來漲幅終於超過2%。」
日本國土交通省公布最新「公示地價」，與去年同期相比，全日本平均土地價格上漲2.3%，連續三年成長，並且是繼1991年泡沫經濟末期後的最大漲幅。
建設公司人員 渡邊聰：「這是180平方公尺的樣品屋，價格落在3億中至後段區間。」
東京都心住宅大樓，一戶約55坪，最高開價5億日圓，相當每坪900萬；開價折合台幣約1億，每坪為190萬。如此奢華豪宅新建案，65戶順利完銷！
建設公司人員 渡邊聰：「稱為『Power Couple』的高收入雙薪家庭，購買現象非常活躍。大多數住戶考慮的是交通，他們傾向通勤方便的地點。」
金字塔頂端出手闊綽，砸大錢享受「LOCATION」。以東京23區為例，去年新建案每戶成交均價1.16億日圓，比前年飆升41%。對生活便利性的主訴求，帶起這一波地價漲勢，東京內部也因此出現「城鄉差距」。
建設公司人員 鈴木基晴：「這間是本公司正在銷售的透天房，目前價格大約比開賣當時下修了10%。」
明明都位於東京，儘管透天厝空間不輸大樓，價格又親民，但只要離開中心區域，或不能下樓就是車站，買氣瞬間降溫。
房市動向調查高級研究員 井出武：「大樓通常選在車站周邊，因為離車站近，未來脫手的時候可以賣高，所以價格就上來了。而透天屋就算離市中心很近，但大多與車站有個15分鐘左右距離，價格上一定打不過大樓。」
雖然透天屋門檻相對低，但對於普通上班族而言，還是遙不可及，育兒家庭紛紛脫離東京，去年有超過1.7萬人告別都心，遷入神奈川、埼玉、千葉等鄰近城市。
脫離東京租屋族：「如果不把全部身家都算進去，感覺會永遠找不到能買的房子。」
脫離東京租屋族：「就當做轉換心情，在新的地方期待發現有趣的事，然後等到住習慣了，又要再找下一個家。」
對基層勞工而言，「退而求其次」彷彿不存在，因為就連「其次」都高不可攀。而更令小老百姓無力的，是買得起卻搶不贏。
海外投資人：「熱門景點的海外人氣會越來越高，我認為會有更多海外投資人進來。」
長野縣觀光景點「野澤溫泉村」，住宅區地價意外地揚升13%。海外投資客看準旅遊需求，大量購入空屋改建成餐廳、旅館，奪走了日本人自住需求購屋機會。
野澤溫泉村建設課課長 荒井直喜：「想來野澤溫泉工作的大有人在，但年輕族群進來後卻沒有地方住，這是非常嚴重的問題。」
為了維持城鎮的移居魅力度，當地政府只能自掏腰包，增建集合住宅，捍衛老百姓的居住正義。
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更新時間：2024/03/28 10:48