曾經是中國地產龍頭的恒大集團，因為超過2.5兆元人民幣的負債早已資不抵債，周一被香港法院發出清盤令，正式開啟資產清算過程。但由於香港法院破產清算的裁定，沒有辦法在大陸同時生效，而恒大主要資產卻都在中國大陸，因此清算的內容恐怕只能涉及海外資產，恒大集團CEO也因此能公開表示將繼續蓋房子、「保交樓」，以免6百萬「爛尾樓」苦主血本無歸。外界則擔憂清盤令可能會引發滾雪球效應，影響投資人信心，對整體經濟與資本市場帶來負面影響。
負債超過2.5兆元人民幣的中國房地產企業恒大，周一(1月29日)被香港法院發出清盤令，企業喪鐘正式敲響。
東方衛視主播：「港股中國恒大、恒大汽車、恒大物業盤中停牌，停牌前中國恒大跌20.87%，恒大汽車跌18.21%，恒大物業跌2.5%。」
恒大的債主們早在2022年6月就已向香港法院提出清算聲請，試圖盡快出售恒大資產來償債止損。法院為了讓恒大有機會說服債主接受債務重組，同時避免恒大清算倒閉對市場造成太大衝擊，七度延遲對恒大清算的聽證會，前後拖了1年半，如今終於正式頒佈清盤令，接下來將由法院監管清盤程序，甚至可能任命清盤人。
早在2021年，恒大就因為旗下金融商品到期還不出錢，企業搖搖欲墜。但由於恒大在中國各地施工中的房地產建案，超過1千3百個，一旦破產清算，勢必令建案淪為爛尾樓，上百萬個家庭將因此受到影響，因此當局讓這個積欠巨額債務的房地產公司，以猶如殭屍的方式繼續生存。如今就算香港法院下達了清盤令，恒大仍堅稱要繼續推進集團業務正常經營。
TVB主播：「集團行政總裁肖恩表示，會穩步推進保交樓等重點工作。」
恒大之所以能高舉「保交樓」大旗，強調會繼續蓋房子，最主要就是因為，香港法院所發出的清盤令，只涉及恒大海外資產，但集團主要資產都集中在大陸境內，而當前中港兩地涉及破產清盤的判決，無法同時生效，因此恒大暫時仍能保住在大陸的資產。
儘管如此，這宗香港史上最大規模的地產商清盤案，仍將為恒大帶來劇烈震盪。
法國外貿銀行資深經濟學家 吳卓殷（Gary Ng）：「如果恆大未來還能生存下去，很可能會被分解成更小的公司。 所以，也許這不是宏觀經濟的世界末日，但我仍然認為在企業層面上這可能是相當痛苦的。」
甚至還可能引發滾雪球效應，危及其他同樣面臨債務風險的房地產企業。而這樣的擔憂可能會損害投資者的信心，進而對經濟與資本市場形成負面影響。
法國外貿銀行資深經濟學家 吳卓殷（Gary Ng）：「投資人會開始擔心，能否(在其他房地產企業)拿到更好的債務重組方案，還是會像恒大一樣，最終遭清算。」
為了避免這樣的負面效應快速擴大，北京當局趕忙增加對房地產商的金融支持。
TVB主播：「國家金融監督管理總局表示，將篩選確定可以給予融資支持的房地產項目名單，向金融機構推送。」
喊了2了多月的房地產融資「白名單」，將在本周公布。屆時一些陷入債務與流動性危機的房地產商，例如萬科與龍湖地產等有望列入名單來緩解壓力。
除了提供資金政策上的支持，部分地方政府更進一步推出刺激房市的措施。
廣州市上周五(1月26日)就宣布鬆綁房地產限購。包括對120平米，也就是36.3坪以上的大坪數住宅，不再限購。至於已經擁有120平米以下房屋的屋主，只要把房屋出租或者掛牌求售，就可以繼續買房。
房地產專家 鄧志浩：「如果你家裡有兩套房，理論上你是不可以再買的。但是其中有一套比方說出租了，或者掛牌(求售)了，那就不算家庭套數，那所以這就等於，120平方米以下的戶型，其實也在一定程度上鬆綁了限購。不再限購的話，那我相信釋放的購買力還是比較大的。」
廣州這種幾乎等於全面鬆綁限購的作法，創下「北上廣深」四大城市首例。
除了放寬購房限制來刺激房市，北京當局還對股市祭出新措施，從周一(1月29日)起全面暫停「限售股」出借。
上海財經大學滴水湖高級金融學院執行院長 陳選娟：「限售股它一般指機構持有者，或者大股東持有這些股票。」
過去不少企業大股東，會以融券出借的方式，繞過限售股的限制，達到減持甚至出脫股票的目的，北京當局這回以新規定全力管制賣壓，試圖維持A股穩定，避免暴跌。這也是北京當局在3個月內，第二次收緊融券業務，然而當局加強資本市場的管制，會讓市場穩定，抑或淪為一攤死水，錢的流向最能說明一切。
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更新時間：2024/01/30 10:41