中國大陸房地產市場持續的蕭條，不但讓業內兩大民營龍頭房企：中國恒大與碧桂園陸續爆雷，如今風險更擴散到房地產商之外。大陸最大的資產管理公司「中植集團」，周三就首度承認積欠的債務將近2兆元台幣，公司已經資不抵債。而中植集團爆雷的主要原因就在房市，該公司投入房市的信託資產高達2成。為了避免地產危機持續擴大，北京當局有意推「房企白名單」，讓入列的50家國營與民營房企得到更多融資支持，而此前曾爆雷的碧桂園也可能入列。
中國大陸房地產市場的寒風，過去一年來呼蕭蕭地吹。儘管當局先後推出「認房不認貸」以及調降房貸利率等措施，鼓勵民眾入市，但明顯沒有太大成效。
大陸國家統計局新聞發言人 劉愛華(11.15)：「1到10月份，全國房地產開發投資是同比下降了9.3%，降幅比1到9月份再繼續擴大0.2個百分點。商品房銷售面積下降7.8%，商品房銷售額下降4.9%。」
中國房地產市場不論是開發投資或者銷售都持續衰退，房屋銷售的成長率如今甚至已經進入到負成長(05.0054-圖表)。
然而，在當局禁止地產商大幅降價影響市場的情況下，代銷公司只好想盡辦法讓折扣看起來很漂亮，藉此來吸引民眾買房。
深圳建案銷售人員：「我們也是推出這種9塊9抵5萬元的購物券，還有這個總價值減11萬的特惠房源。」
深圳看房者：「作為剛需，也符合自己的價格預期，覺得也是一個入市的好時候。」
儘管對於住房有剛性需求的消費者來說，地產商的折扣，以及政府降低房貸利率等措施，確實讓他們有更高的意願進場買房，但對於整體房地產氣氛的拉抬，效用卻不大。
而房市長期不振，不僅拖垮房地產企業的經營，包括中國恒大、碧桂園等過去的龍頭企業，陸續爆雷，負面效應更持續擴散，如今再有新的地雷被引爆。
TVB主播：「內地資產管理公司巨頭中植集團，向投資者發致歉信，並透露負債規模達4200億元人民幣，已嚴重資不抵債。」
總部位在北京的大陸最大資產管理公司「中植集團」，週三(11月22日)首度坦承公司的資金流動性枯竭，債務總額近2兆元台幣。而企業爆雷主要是受到房市拖累，因為集團內信託資產，超過兩成是直接放在房地產標的上。
例如此前中植集團旗下的中融信託，曾在兩年內為中國恒大發行了超過10款信託產品，提供大量資金支持。
然而恒大如今自身難保，積欠的債務高達11兆元台幣，連創辦人許家印在香港兩處總價60億元台幣的豪宅，都已被債權人接管，中植集團的相關信託投資，也勢必血本無歸。
高盛集團首席中國經濟學家 閃輝（Hui Shan）：「當前在中國經濟的許多領域，我們都看到一個持續存在的『自我實現的負面循環』。例如房地產，如果價格正在下跌，身為消費者，可能認為這不是最好的進場時機，想等到價格觸底再買房產。如果發生這種情況，那麼房價就會進一步下跌。」
由於房地產市場存在這種「自我實現的負面循環」，進一步讓房地產蕭條所影響的範圍擴大、風險向外擴散。學者坦言，這種時候需要政府有更明確且有效的政策動作與布局，來打破這樣的負面循環，把房市拉出泥沼。
第一財經主播：「監管機構正在起草一份中資房地產商的白名單，共有50家國有和民營房企被列入名單，在列的企業，將會獲得包括信貸、債權和股權融資等多方面的支持。」
包括彭博與路透等外媒近日披露，北京當局有意透過白名單，鼓勵金融機構向這些優質房地產企業放貸，緩解房地產企業的資金危機。外傳萬科、龍湖等不曾爆雷的房企，甚至連碧桂園等出現資金問題的房企，都可能被列入白名單中。
此外，金融監管部門上周五(11月17日)更向大陸各金融機構，提出對房地產企業放貸要加快速度並且不搞國企、民企差別待遇差別的「三個不低於」要求。(各家銀行自身房地產貸款增速不低於銀行行業平均房地產貸款增速，對非國有房企對公貸款增速不低於本行房地產增速，對非國有房企個人貸款增速不低於本行貸款增速)
深圳更傳出將從周四(11月23日)起，把第2套住房的自備款比率，從現行的70%到80%，大幅降至40%。
連番政策手段，當局要拯救房市的動作不可謂不積極。
香港易居研究院研究總監 嚴躍進：「『白名單』制度對房地產市場影響比較大，總體上來說，獲得更大支持，當然比較宏觀的，就能夠跟我們防範化解金融風險，尤其是房地產金融風險，這樣一項工作進行更好的結合。」
外界也擔心，當局的「白名單」以及對房地產企業加速融資的硬性指標，可能會影響金融機構的風險控管，並排擠名單之外的優質房地產企業。
此外，北京當局去年也曾發布「金融16條」，要求金融機構對房地產行業展開全面支持，但實際融資環境並未改善。今年前10個月，房企取得的融資總額仍年減14%，跌幅歷來最大。
中國大陸住建部部長 倪虹(11.11)：「(房地產)新模式在理念上，要始終堅持『房子是用來住的，不是用來炒的』定位。」
在官方堅守「房住不炒」與「三條紅線」的監管要求下，政策利多能起到什麼樣的效果，審慎樂觀可能已是最好的期待。
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更新時間：2023/11/24 10:48