圖／達志影像美聯社
德國柏林過去10年來，房價翻了一倍，主要原因是住屋供不應求，據估計，德國還需要再興建34萬戶公寓，才能補足城市房屋缺口。這樣的狀況也讓炒房投資客有機可乘，他們像禿鷹一樣，總是在老舊公寓附近盤旋，想買下公寓重建，再高價賣出。不過一位有良心的房地產富商，卻沒有趁機炒房，他反而是買下大樓，以平價出租，不以牟利為目的。他說自己在創業過程中破產過兩次，他深知付不出房租，對一個人的命運有多深遠的影響，所以他樂當好房東，也呼籲政府正視高房價的問題。
兩三個人跟著房屋仲介商，參觀一樓的兩房公寓，不大的空間一個月的租金也要850塊歐元，將近台幣3萬塊。
德國民眾：「我對這房子的看法，首先，它是一樓，面朝東，房子透不進自然光，以這樣的條件房子，租金真的太貴了。」
德國柏林的房價，在過去10年已經翻了一倍；即使屋況不佳的公寓，房東都很敢開價，主要原因就是房屋供不應求。根據估計，過去三年來，德國共興建了28萬間公寓，但也只滿足了八成需求；必須再興建34萬戶，才能填滿城市住宅的缺口。
德國民眾：「現在日子真的不好過，薪水必須比房租要多三倍，柏林是最絕望的城市，有一大堆失業人口，還有薪資低的問題。」
德國城市住屋供需失衡的關鍵，是興建的速度實在太慢，原因包括了土地取得不易、建築業鬧人力荒，還有就是公部門審核速度慢，加上居民不願意自家附近有工地，常常抗議阻撓興建。
這樣的狀況讓炒房投資客有機可乘，他們就像禿鷹一樣，總是在老舊公寓附近盤旋，帶著大批的投資客來參觀，伺機買下公寓重建，然後再以高價出售，或是高價出租。柏林一個社區的居民就面臨了這樣的問題，他們聯合起來抗爭，拒絕投資客買他們的大樓。
房客聯盟 果斯契爾：「我們看到一群投資客，他們參觀其他房子，手裡還拿著房產宣傳單，說著不同的語言，我們立刻想到，下一次就輪到我們的房子了。所以我們立刻組織起來，開會討論，我們必須要採取行動，不能呆坐等死；一年半後，投資客就會把房子買走，然後進行改建。」
抗爭果然奏效，後來是由國家公共住宅單位介入，買下了大樓，繼續租給原來的房客；雖然租金還是漲了，但還在合理的範圍。
不過也不能一竿子打翻一船人，德國有一位很有良心的地產商，他沒有趁機炒房，反而是買下大樓，以平價出租，不以牟利為目的。
德國地產商 迪賈達：「有錢人和窮人的差距太大，就會造成社會的緊張，有錢人也不想看到這樣的狀況。」
這間已經開業超過50年的裱框店，房東要漲房租，要不然老闆就要另外找地方落腳。
房客：「我到處找房超過一年的時間，但是我找不適合的房子，我看上的都太貴了，但無論如何，100年的裱框生意，不能就這麼結束。」
他很幸運地遇上了佛心地產商，為了讓老闆能繼續營業，地產商用70萬歐元買下了這間店面，約合台幣2400萬，然後繼續以原價租給裱框店老闆。
德國地產商 迪賈達：「這個男人靠這間店養家，全家人的生活都指望這間店，要是失去這間店，他就會失去人生。這種狀況是不能被接受的，國家也應該站出來，保護這樣的小企業，因為他們完全沒有受到保護。」
這位地產商，不只買店面，他也買廢棄的公共建築，像是這個已經有百年歷史的賽車場，被荒廢了超過20年，他打算買來重建成辦公室和展示中心，出租給需要的民眾。地產商說，他4歲從伊朗來到德國，創業的過程中破產了兩次，所以他了解負擔不起住屋這件事，對人的命運會有多深遠的影響，所以他樂當好房東。
德國地產商 迪賈達：「你需要一個好房客，準時交房租，好好照顧房屋，而且不會來煩你，我的房客都這樣，因為他們很開心。」
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更新時間：2019/07/24 19:01