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大陸四月新成屋價格 30大城市回落

2017/05/19 20:10

中國大陸飆升的房價,從3/17北京開出第一槍限購令之後,四月份明顯出現整體房價下調,七十大城市中,有30個漲幅回落,其中有23個都是一、二線城市,而且是同比漲幅連續7個月的回落,而房價上漲的全國冠軍,輪到三線城市唐山。



居然出現箭頭向下!大陸國家統計局端出來的熱騰騰數據,四月份七十大城市的新成屋,有30個城市價格回落,比三月增加了6個!

央視新聞:「回落城市中23個為一二線城市,其中一線城市新屋同比價格,連續七個月回落,四月份比三月份回落2.8%。」

一線城市的新成屋房價,深圳環比持平,北京漲幅收窄到0.2%,廣州則是收到1.4%,上海、合肥、福州、南京全面進入負增長區間。全國跌幅最大的是二線城市的三亞,環比下跌1.2%,一、二線城市向上飆升的房價止住了,於是上漲幅度拿到全國冠軍,就輪到三線城市唐山。其次宜昌、北海、瀋陽,也都屬於三、四線城市,這是今年特有的樓市變動現象。

方正中期期貨研究院院長王駿:「特別是一些主要的被調控的城市,房價出現了一個整體下跌,包括成交量的一個縮小。」

成交量萎縮最明顯的就是北京,接不到生意的房仲業,一整排門市突然掀起關門潮。

央視新聞:「一線熱點城市,認房、認貸、講戶籍、憑社保,卻成了最嚴限購的新標配。」

限購令是北京在3/17率先開了全國第一槍,讓整個大陸的房地產市場瞬間進入冰封期。

央視:「嚴格稅收政策、規避離婚買房,被業內稱為史上最嚴!」

堪稱史上最嚴的打房令,這個最字在幾天之後已經不足以形容了,從17日到4/16一個月內,北京陸續再出12招連環拳,而且是政策一出手,當刻就生效,沒有一秒鐘的過渡期。

中國指數研究院副院長黃瑜:「強制性的讓大家冷靜,讓這個市場稍微冷卻一下,當然最終也希望一定程度上,然後通過這種調控,來改變一些預期,然後讓大家更加理性的去面對市場。」

銀行貸款立刻跟著提高頭期款的貸款利息。

央視新聞:「去年四月,北京首套房平均利率為4.2%,而到今年,四月平均利率已經上調到4.54%,提升幅度為34個基點。」

同時也提高貸款人的審核門檻

上海房仲業務員:「基本上不通過的概率,應該是在10%到30%之內吧!」

在北京帶頭之下,各省各地起而效尤!

央視新聞:「限購、限貸、限價、限售,全國已有50多個城市發布了樓市調控政策。」

打房連環拳之後,民眾可以進場便宜買房了嗎?專家說:沒門兒!

人民大學財金學院教授向松祚:「房地產開發商,現在確實有人在捂盤不售,就是我現在等著我不降價,我等著我現在不賣,你想我降價來買,沒門兒!」

你有樓市調控,我有捂盤招數,此刻的房價回落,是因為大家都在觀望所謂史上最嚴的打房令何時會鬆動,一種貓比命長的下賭注概念。

人民大學財金學院教授向松祚:「我們過去這些房地產公司銷售量很大,所以他們的財務的狀況還不錯,所以他們能扛得住,所以真正從我們的經驗研究來看,差不多要一到兩個季度,才能看到這個房價是不是開始出現真正的下降。」

以北京祭出第一拳的限購令開始計算,得到六、七月份,甚至八、九月才能確認打房連環拳對房價的影響效應,換句話說,是政策連環拳勝出,還是房地產開發商的命夠硬,過了第二季度就能見真章!

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