▲圖說：資料畫面
根據內政部實價登錄資料統計，台北市中心104年Q4平均房價為66.9萬元，與104年Q1的76.1萬元相比，已有12.1%的跌幅，台北市郊區則由104年Q1的51.5萬元跌至104年Q4的48.1萬元，修正6.6%，新北市跌幅則為7.7%，雙北房價雙雙下修，數字上嗅出台北市中心有領跌趨勢。
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，台北市中心是最精華區塊，但價格修正的幅度明顯大於其他兩個區塊，顯示在房市回歸基本面後，過去由投機炒作帶動所造成的超漲趨勢將終結，取而代之的是價格親民、實惠的產品與物件，才能吸引民眾青睞；而104年在政府限貸、查稅、加稅等積極調控措施後，投機客退出市場，房市以自住買盤撐場，買方市場確立，房價持續衝高已不復見，比價效應發酵，房價向下修正勢在必行，已是不可逆的趨勢，有感降價或是開價貼近實價登錄成交行情，才能增加成交機會。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析指出，台北市中心房價領跌原因主要在於整體房市不佳，市中心豪宅價位偏高，小宅套房物件不符合需求，另外新成房屋稅高，三大原因影響物件轉手性，量縮價跌是必然。
【賣屋嘜膨風】開價高於實價登錄2成 成交比只剩4%
另外永慶內部成交資料與104年內政部所揭露之實價登錄行情，以物件周邊方圓400公尺內同質的實價登錄個案行情作比較，發現開價高於實價登錄行情2成以上的占比明顯減少，104年Q3仍有一成以上的占比，但104年Q4就下滑到個位數，三大區塊均在3%、4%之間，反觀屋主開價較實價登錄行情高二成內的成交物件占比有增加的趨勢，台北市中心區由104年Q3的84%上升至104年Q4的94%，台北市郊區則是由82%上調至92%，皆增加10個百分點，新北市則由104年Q3的86%增至94%，三大區塊都有一成左右的增幅，且104年Q4開價較實價登錄行情高二成內的比重都皆達90%以上，顯示屋主心態已逐漸軟化，不再過度堅持價格，開價愈來愈貼近實價登錄行情。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析指出，以目前的房市環境，能夠開出比實價登錄房價高的原因，主要可能是大樓社區型，住房環境、鄰居水準讓該區釋出物件少，物以稀為貴，帶動房價可高於該地段實價登錄，另外可能是屋主本身裝潢建材好，或是堪輿學相關物件，才有機會成交價高於實價登錄價。
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