去年政府修法限制私法人購置住宅,衝擊外資投資台灣不動產意願!根據住商機構彙整經濟部數據,2023年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約新台幣76億元,較2022年下滑約35%,創下2012年以來次低紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,在房地合一對外國人課重稅及平均地權條例修法限制下,再加上國內案源不多,使得外國投資態度轉為保守。
2012年國內房市景氣低迷,當年核准外資來台投資不動產金額僅約56億元的歷史低點。2013至2015年房市反轉向上,每年吸引逾154億元外資投入,2016年房地合一稅上路後驟減至約102億元,2017年一度反彈至230億元高點,此後連年下滑。疫情期間房市回溫,2021年外資投資金額達209億元的歷年次高,但受全球局勢震盪影響,2022及2023年再度出現連二年下滑走勢。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,不少外資實為僑外資,在房地合一稅制中被列入高稅率族群,需繳納較高稅負,去年平均地權條例修法也對私法人購屋設限,導致海外買家對台灣房地產投資趨於保守。然而,近年台商回流潮湧現,因應高資產族群需求而成立的家族辦公室也成新顯學,面對動盪與不確定性,不動產業將邁入嶄新局面。
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