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  • 12
  • Feb
  • 2018

房市受「少子化」衝擊 2030年交易量下探20萬棟

編輯 林保宏 報導

2018/02/12 11:55
受到少子化和人口老化衝擊,台灣房市專家預估自2030年起,每年轉移量恐下探不到20萬棟。(圖/TVBS) 房市受「少子化」衝擊 2030年交易量下探20萬棟
受到少子化和人口老化衝擊,台灣房市專家預估自2030年起,每年轉移量恐下探不到20萬棟。(圖/TVBS)

去年底美國中情局(CIA)一項最新報告指出,2017年全球生育率調查,台灣是全球第3低的國家。近年來台灣男女愈來愈晚婚,生育時間愈來愈晚,加上新生兒人數愈來愈少,「少子化」已經成為國內的危機,這樣的情況恐也連帶造成房市崩盤。國內就有專家預估,大約自2030年起,房市交易量每年恐下探20萬棟,將面臨嚴酷挑戰。

根據《中時電子報》報導,台灣現在面臨「少子化」的困境,不僅人口數減少外,加上平均壽命的增長,人口老化的問題也日趨嚴重,這些將衝擊國內房市的發展。

根據金融聯合徵信中心統計,2017年購屋者年齡仍以30至40歲這個年齡層最高,大約占35%,一共約有3.9萬筆;其次是40至50歲,一共3.3萬筆,約占30%。從以上數據顯示,購買房子的年齡層分布在30至50歲這個年齡層,也是房市購買的主力,比例就占了65%。

就以30至40歲的民眾而言,可算是「80後」世代(1980~1989年出生),這年齡層是2010年至2019年的房市購買主力。該期間平均每年還有32.4萬棟買賣轉移,若以「80後」平均每年出生人口數約36.1萬來算,要撐起每年30萬棟轉移量還不成問題。

但若是以「90後(1990~1999年出生)」、「100後(2000~2009年出生)」這2個世代,出生人口數僅剩下31.6萬仁和22.6萬人,等到購買主力轉移到「90後」這個世代,專家評估要撐起每年平均30萬棟的轉移量就很困難了。

尤其自從2030年後,先前提到「100後」平均每年新生兒人數僅22.6萬,屆時別說平均每年30萬棟了,若無其他的外來買盤支持,恐怕連20萬棟的支撐都有困難,可能會因此下探。

專家預估,少子化對於房市的衝擊時間,預計在2020年後會比較有感,到了2030年恐會影響最為劇烈。等到人口數明顯下降時,購屋人數減少,房市恐面臨銷售壓力而有售價調整的修正空間。
 
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更新時間:2018/02/12 11:55

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