現在在倫敦市中心，想要買到一間兩房的房子，價格上看2千萬台幣，房價水漲船高，分析師表示在過去35年裡，倫敦房價平均漲幅達到8%，但是這樣的狀況可能不會持續，隨著英國脫歐的不確定性，以及利率上升等政策，預估明年倫敦房價的上漲空間只有1%；另一方面，商辦市場迎來熱潮，由於英鎊貶值更吸引外國投資人，2017年第三季，倫敦商辦交易總額，高達48億英鎊，相當於台幣1千9百億，其中三分之二的資金來自亞洲買家。
早晨尖峰時刻，倫敦橋上通勤族趕著進城上班，不少人至少得上花兩個小時，才能從城外的家裡進到辦公室。
倫敦上班族：「住在倫敦市區的花費實在太高了，如果想要養一個家，在倫敦根本不可能，若你想自己買房在倫敦過生活，那真的是我想真的是很難，在倫敦郊區一間兩房的房子，價格約在28萬英鎊，而在這裡倫敦市區價格可能是翻倍。」
換算價格，倫敦市區一間兩房的房子上看兩千萬台幣，讓一般上班族大嘆難以負擔。
根據英國國家統計局數據，在2008年全球金融危機之後，最近十年之間，倫敦的平均房價上漲了70%，不過在脫歐程序的不確定性，以及英國央行宣布升息，調高基準利率一碼至0.5%之後，房價水漲船高的趨勢，恐將不再持續。
英國房地產諮詢公司維特：「在過去的35年裡，倫敦的房產價格平均年增幅達到8%，現在我們不再期待，接下來這種增幅還能持續，我們預期未來增幅會更溫和，大約在每年1%到3%左右，以長期穩定的市場來看的話。」
英國房地產諮詢公司仲量聯行預估，2018年倫敦房產的上漲空間可能只有1%，遠遠低於20年前平均6.9%的增幅，倫敦房地產市場的黃金時代，是否已經結束了呢，這也是十一月以來，各大報章的討論重點。
倫敦房產仲介合夥人布雷布魯克：「我絕對不認同有關於黃金時代結束的這種論調，我認為倫敦商業地產市場仍然有很大的上升空間，事實上我們預測，今年倫敦商業地產投資回報率將超過10%。」
業界出現不一樣的聲音，認為倫敦的住房地產與商辦市場，會發展出完全不同的走勢，而海外投資者的動向，是重要的因素之一。
TRT記者：「根據商用不動產服務公司，CBRE（世邦魏理仕）透露，中國投資者在今年前六個月，在倫敦商業地產上花了50億美元。」
英國脫歐公投之後英鎊貶值，讓倫敦房產更吸引外國投資人，根據CBRE公布的數據，2017年第三季，倫敦商辦交易總額高達48億英鎊，相當於台幣1千9百億，其中三分之二的資金來自亞洲買家。
TRT記者：「這棟在芬喬奇街20號的商廈，比較為人知的是（外型像）「對講機」，它被香港食品商李錦記，以16.5億美元的價格收購，創下英國商辦新成交紀錄，這是今年另一筆重要的交易案，利德賀大樓綽號『刨起士器』，由香港地產公司中渝置地，以14億美元的價格在三月時買下。」
對中國大陸和香港的投資人來說，不僅能分散投資風險，還多了一個存放資金的功用，而隨著英國政府的稅收政策，也奠定了倫敦房地產市場分化的走向。
英國華人房地產協會會長蕭克：「一直以來倫敦政府的政策是，吸引海外買家投資倫敦的商業地產，但是對於住房炒房的這種投資，則開始有一些限制的趨勢，比如說從印花稅來說，倫敦商業地產的印花稅，目前是5%甚至略低，但是住宅的印花稅那是至少5%，高的有可能到15%。」
總體而言業界認為，如果只是看倫敦市中心的高檔住宅，那麼黃金時代的確已經結束，至於倫敦商辦市場的熱度，預期在未來還是會持續一段時間。
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圖／century21global、xuite
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