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  • 14
  • Jun
  • 2016

國宅半買半送 汶萊財政縮水有變數

記者 詹舒涵 / 攝影 鍾德榮 報導

2016/06/14 21:06

在台灣民眾因為高房價爭取居住自由的時候,你可能很難想像汶萊人民多數人都享有國民住宅,2層樓近50坪的使用坪數,每個月只要繳3千多元台幣,這麼好的福利也讓汶萊號稱沒有流浪漢,但現在情況似乎有了些改變,因為汶萊經濟開始走跌,申請住宅的人變多了,但蓋的速度卻根本追不上,這樣的情況下,汶萊房市將出現什麼變化,帶您一起前進當地了解。

汶萊民眾林加勝:「樓下只是一個客廳,然後廚房,上去就是有3間房間。」

在TVBS的鏡頭前,63歲的林加勝帶著我們參觀他剛剛才拿到的國民住宅,這是汶萊民眾最津津樂道的福利之一,政府提供的國民住宅,2層樓共3間房,2廳、3衛浴,近50坪的使用坪數,對一家三口來說空間運用綽綽有餘,而總價只要5萬2千元汶幣,大約是124萬8千元台幣,而且當地政府讓民眾30年免息分期,以這間國民住宅來說,一個月大約只要負擔3千466元台幣,這樣的價格要說是政府送房子給民眾也不為過。

汶萊民眾林加勝:「汶萊有這個優惠,我們蘇丹政府給我們這個百姓的福利啦,我們很有福利,要謝謝他們、謝謝汶萊蘇丹政府。」

感謝政府的民眾少說就佔總人口數一半,而且所有權能在直系親屬間傳承,政府不會收回。

汶萊民眾林加勝:「每一家都有兄弟姊妹,他們都各自申請,所以很多人啦。」

而來到最新一期建好的國民住宅區,一眼望去,大大一片社區式建築,當地人稱為4千戶,全都是獨棟式的國民住宅,但或許是汶萊政府財政開始走下坡,也可能是人民手頭越來越緊,近年來申請國民住宅的人增加了,蓋的速度卻遠遠跟不上,從申請到交屋可是條長路。

汶萊民眾林加勝:「20年,有些也是一樣啦,有些也是18、17年就拿到,有些等到21年左右,不過前幾年,早期的80年代,那個是比較,大概5、6、7年就可以等到。」

另外汶萊政府開始跟人民計較起小錢,像是過往從不催繳的水電費,現在家家戶戶都得裝上讀卡機,得先買預付卡才能用電,避免人民繼續卡政府的油。來到當地第一大的建材工廠,多數國民住宅的建材都來自這個地方,而其中有不少原料還是來自台灣。

記者詹舒涵:「另外從建材端來看,其實台灣的廠商已經在汶萊的市場上默默地發光發熱,從我旁邊這樣出來的,其實這些都是屋頂上常見的素材,而這些原料就是來自台灣的鋼片。」

但是當地國民住宅腳步放緩,商人可不能空等生意上門,現在建材商和建商合作,推出高端商品希望吸引海外投資。

劉建築五金負責人劉董事長:「別墅那個樓房跟一些排屋跟獨立式的,在汶萊很受歡迎這一塊,買的人他是可以做買賣,外國人也是可以投資。」

銷售人員:「目標客群就這裡附近的大使館的,高級官員啦或是大老闆啦。」

來到正在趕工的獨棟別墅,寬敞的空間甚至還有筆直的廊道,因為汶萊政局穩定又有免稅優惠加持,吸引了大約10萬的外來人口,也創造出租屋市場。

在東南亞地區的房產投資上有一定優勢,以建地100坪實際地坪200坪,位在精華地段的獨棟別墅,售價約55萬汶幣,也就是1320萬台幣,月租金大約是4000到5000汶幣,年投報率大約是8至10%左右。

當地建商陳嘉文:「這個是一個混和商場,有住宅、有商場。」

而另一頭正在興建的是汶萊第一處住商合一式的住宅,以居住建築引進跨國投資,加上汶萊的水電費比起周邊國家來的低廉,店租也相對便宜,以招商角度來說,有立竿見影的吸引力。

當地建商陳嘉文:「在新加坡一方尺商店,40元一平方尺,汶萊一方尺商店才4元,所以你有1千方尺的商店的場館,在新加坡你要還4萬,在汶萊你只還4千。」

汶萊這個人人有房的不流浪國度,即便財政開始吃緊,平民百姓也還在等著政府大禮,但建商們則是很有危機意識,透過延攬招商吸引外資眼光,期待汶萊房市闖出更多商機。

圖/TVBS

更新時間:2016/07/04 19:15

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