每個城市都有賴以生存的經濟命脈，發生變化的時候，如果沒辦法轉型，老百姓的失業率就會越來越高，社會問題越來越多，政府因為稅收減少，當然功能萎縮，美國的底特律破產，就是一個非常明顯的例子，但在大陸吉林省卻出現了一場讓人意外的城市轉型，那個城市原本依賴煤礦致富，但是礦業有枯竭的一天，於是地方政府用租賃的方式，有效降低創業者的資金門檻，構築有力條件，所以能夠快速發展新經濟。
吉林省的遼源市，原本是中國大陸重要的煤礦產地，開採了將近100年，整個城市有40多萬人口，當年從事煤礦相關行業的，高達18萬，GDP有一半是來自煤礦，但是1990年代，煤礦已經被挖到枯竭了，兩大國有煤礦因此破產。遼源礦業董事長方貴祥：「當時我們艱難到什麼程度呢，職工開支不能正常開支，拖欠職工工資2億2千萬。」
這樣的情形，最直接衝擊的就是老百姓的生活。前遼源採煤工魯國華：「非常難的困難時期，非常難，省吃儉用的。」
遼源市委書記馬明：「必須來實現遼源經濟發展轉型，找到一條可持續發展的新路子。」
遼源因此開始大力發展非煤炭產業，其中紡織業就是其中重要的一項，它的作法是設立襪業園區，對於想要創業的人，提供350平方公尺的廠房，第一年免費使用，第二年也只要付一半的租金，還提供10台織襪機，創業者按季度償還本金和利息，大大的降低創業者的風險。
襪業園創業者劉桂遠：「自己如果說剛畢業拿出這麼多錢，也挺有困難的，但是園區現在資金也好，政策方面，還有機器設備方面，都有很大的幫助，所以說就來這邊了。」
劉桂遠在襪業園區是年齡最小的創業者，去年才大學畢業，目前雇用了10多名工人，有20多台織襪機，每個月產值有20多萬人民幣，他一開始根本沒投入什麼錢，因為廠房和機器設備都是園區提供的。東北襪業園創業者胡永旭：「還有一次就是說，我6天跑了7個城市，回來的時候也累壞了。」
胡永旭夫婦，4年前兩個人才大學畢業，當時選擇創業，過程中也是跌跌撞撞，尤其賠錢的時候，就會懷疑是不是選錯了路。襪業園區創業者周芳菲：「一下子就壓力覺得特別大，感覺這東西是不是不行了，或者說怎麼了，後來還行，因為也在老廠實習，完了他們也不斷過來，指導我們怎麼做怎麼做，一點一點步入正軌了。」
現在他們讓7、8家襪業園的加工廠變成他們的協力廠商，一共100多台織襪機，年產值有1000多萬人民幣，利潤保守估計200萬。遼源發改委李東陽：「隨著我們襪業園的建設和投入使用，那麼大量的礦工子弟，包括礦工的家，都被襪業園吸納。」
遼源的作法其實是一種租賃，不同於貸款，貸款的話，創業的人需要承擔全部的債務風險，但是租賃只需要付租金，風險小，這種作法已經造就了1000多家企業，3萬多個就業機會，預期未來還會成長，目前遼源的城市轉型已經相當成功，很重要的一點是，他們運用了創新的融資方式，才能讓新經濟快速發展。
