台灣房市在新青安帶動之下,又出現新的一波漲勢,而不只台灣,日本同樣也上漲,根據日本國稅廳的調查,2023年平均地價上漲2.3%,再加上觀光業非常興盛,飯店、商業土地需求都在增加,也讓不少地區的房價也跟著調升,包含北海道、沖繩、福岡等等的區域,也都是延續上漲趨勢,專家分析,全球經濟開始復甦,也將影響先進國家的房價走勢。
![圖/TVBS 圖/TVBS](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2017/11/09/20171109193947-11b8e8d3.png)
地產媒體行銷總監詹千雁:「像另外一邊這邊還有一個椅子,是可以拿出來用的,所以整體的收納都要做得非常好,才可以符合小坪數的空間。」
一年多前在台北市中心買下這間小宅,現在的房價,都已經再上漲,甚至以現在的房市熱度,就算有錢想要買,也不一定買得到。
受到新青安帶動,讓房市買氣更火熱,根據內政部數據,第1季全國住宅價格指數為140.82,比上一季上漲3.4%,另外全國建物買賣登記達到8萬1013戶,比去年同期增加26%;住宅價格指數,年增率達到9.29%。
房市趨勢專家李同榮:「因為新青安的因素,所以讓降溫的房市又起了一波的波浪,再加上股市在助燃,那這個甩尾現象就要看,我們下半年新青安是不是會降溫,就是說它的效率會不會遞減,目前看起來因為我們有六大指標,在稽核一些假性需求,所以新青安的假性需求受到抑制以後,6月份就會發現它的成屋的交易量,其實六都只有桃園是正成長的,其他六都都是縮減。」
以6都住宅價格指數來看,全都都呈現上漲趨勢。桃園市比上季漲了3.99%,成為6都最多,台南市3.94%排名第二、新北市3.02%、台中市2.83%、高雄市2.49%、台北市1.72%,而這樣的情況,其實也發生在新加坡和雪梨。
房市趨勢專家李同榮:「新加坡來講的話,他是經過了這個中國的一些移民潮的關係,還有資金放在新加坡,大量的資金放在新加坡,所以新加坡他雖然稍作休息以後,他稍作打房稍作休息以後,新加坡的房市也在開始又往上走,所以基本上今年來講的話,整個是全球經濟稍微有在做復甦,去年全球經濟因為趨緩,所以影響到所有先進國家的這個房地產走勢。」
不只都會區房價漲,在日本則是全國有29個區域,地價年年漲,包含北海道、沖繩、福岡等等的區域,都是延續上漲趨勢,根據日本國稅廳的調查數據,2023年平均地價上漲2.3%,延續2021年漲0.5%和2022年漲1.5%的走勢,其中因應旅遊業興盛,又再度助攻東京銀座土地價格,在2023年攀升了3.6%。
不動產企研室公關主任賴志昶:「一個就是他們最近的日圓是相當的貶值,其實這樣子貶值的情況就會吸引到,國外的投資客或是投資族群、市場族群來到日本地來置產,疫情以後國內的旅遊的,觀光產業相當的盛行,這樣子盛行的情況造成當地的,飯店或是餐飲業者這樣子的,商業不動產需求也會相當的大增,那也會造成當地的這種,商業不動產的土地需求也會上漲不少。」
不動產企研室公關主任賴志昶:「不動產置產族群,如果要到國外置產的話,還是要觀察一下當地的政經局勢,以及匯率或是說外國人在當地置產的,這種貸款或是稅制的情形。」
下半年,各國的房價會漲會跌,仍得看美國大選結果,如何牽動全球經濟。
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