房地產市場被炒得火熱，但小資族卻總是跨不過門檻。利用區塊鏈技術將房地產所有權分解為數位代幣，投資人可以在區塊鏈平台上購買、出售還有交易，最低甚至五十美元就能一腳跨進房地產市場，業者估計相關市場超過五千億美元。但目前相關法規仍舊跟不上腳步，也增加投資造成的風險以及發生糾紛的機會。
口袋裡不到台幣兩千塊，但還是想當包租公包租婆，這不是痴人說夢話，區塊鏈準備透過房地產代幣化的方式，擴大房產市場。
區塊鏈房產投資平台使用者 庫希羅：「投資分割式房地產的主要好處是，無需準備10萬20萬或30萬美元資金就能參與。」
就有投資平台業者推出，最低只需要50塊美金，就能一腳踏進租房市場。投資的房產是有限責任公司持有，有點像是集資管理房產的概念。但相關大小事的決定權，則讓代幣持有者共同決定。
區塊鏈房產投資平台執行長 朱傑瑞：「每個投資者都有一位活躍的管理代表，從法律角度來說去中心化自治組織本身，在帳面上是沒有管理者的，它由區塊鏈上的智慧合約進行管理，本質上任何關於房地產的經營或管理決策，都是由群體投票集體決定的。」
另外也有房產業者推出不同的模式，屋主可以將自己的房地產部分分割出來代幣化，投資人可以購買代幣，等待未來房產升值賺取價差，而且不需要為繳稅以及房屋修繕的問題傷腦筋。
房地產投資公司執行長 卡彭蒂埃：「如果你是一位已完全償還抵押貸款的房主，過去一生都在還房貸，現在卻需要再次動用這些權益，為什麼又必須重新陷入債務呢？我們提出了一個解決方案，讓房主可以將資產進行代幣化，然後提取想要的任何股權金額，接著通過我們的市場平台，我們會為他們配對有意願的投資人。」
兩種房產代幣化的方式，也都有二級市場方便資產流通。專家認為這種方式，能讓房地產流動性更高，也能吸引更多投資人進入，而且透過去中心化的方式，還能解決繁雜的行政問題。
區塊鏈房產投資平台執行長 朱傑瑞：「這個模式真正的獨特之處在於，房主之間的交易和二級交易，這是傳統房地產模式所無法實現的。因為在傳統模式中，資產交易和流動性操作都很困難也很昂貴。」
但對於監管機構來說，這種類似證券的獲利方式，也都有不小的投資風險，應該要納管，但法規還趕不上腳步。房產持有者以及投資人之間的糾紛在灰色地帶，根本有理說不清。
加州大學柏克萊分校副教授 菲爾德絲：「因為有時涉及的金額非常小，所以這種方式像是遊戲或打帶跑的感覺，這種模式在租戶和真正擁有並從中獲利者之間，有一層抽象和不透明的灰色地帶。」
專家認為這種方式，也會改變以往動產的投資概念。
加州大學柏克萊分校副教授 菲爾德絲：「過去人們一直認為擁有自己的房子，是一種不太能流動的資產。但可以在需要時變現，例如退休時或想要縮小居住面積時等。因為把房屋作為更加流動的資產，可以隨時提取房屋的權益就像使用ATM一樣，這與長期的財務安全這一理念是相違背的。」
但業者認為全球高達278兆美元的不動產市場，面對資產代幣化的浪潮勢必會發生改變。認為十到十五年之內就會逐漸演化，包括產權證明都有可能會代幣化。認為未來房產市場將不再是擁有高門檻，某種意義上，每個人都有機會能持有房產。
◤日本旅遊必買清單◢
