大陸房價不斷飆漲，很多買不起房子的無殼蝸牛集資標售土地，自己蓋房子，這在大陸叫做「個人合作建房」，在溫州，2006年就推出全大陸第一個「合建房」，當時正在集資建房的熱潮上，集資者登高一呼就快速募得500人，上億人民幣的資金，經過6年終於蓋好，在高房價的溫州，合建房相當市價打了8折，卻乏人問津，民間自己集資蓋房，跟大企業相比像小蝦米對抗大鯨魚，終於蓋好卻又賣不出去，到底問題出在哪？來看以下這則報導。
第一財經記者：「我背後的這片土地，就是上海臨港新城A131地塊，我們從現場情形來看，目前該土地周邊地區仍是處於待開發的狀態，遠方的吊車，是未來規劃中地鐵16號線的終點站。」
「我家就在地鐵旁」，這是多少大陸人的夢想，上海一線城市臨港新城的這塊地，離市中心遠，面積也不大，5千多萬人民幣標下，絕非讓人聽了倒吸一口氣的天價，但買下他們的竟是20個彼此不相識的上海市民。合資者潘小姐：「當時我們也是剛結婚，也是在考慮要不要買房的事，買一個這麼貴的房子，還是覺得不甘心。」
合資者朱先生：「希望能以低一點的價錢買到這樣的房子。」
市面上的房子永遠買不起，無殼蝸牛乾脆自己蓋大樓。記者：「總共會有多少戶呢？」合建房集資者錢生輝：「住宅我們大概有100戶左右。」
錢生輝有20年房地產經驗，在江蘇已經有個合建房的成功案例，當時蓋了30多戶，還算實驗品，現在想把成功經驗，在挑戰更多的上海重新複製一次。錢生輝：「我用我所有的青春，一直投入到(合建房)這個模式當中去，我今天可以理所當然地講說，我認為我對這個模式的信心，比任何人都要有信心。」
把全大陸第一個合建房蓋出來的集資者，一度也如此自信滿滿。第一財經記者：「在我身邊的這片名為理想佳苑的小區，就是大陸的第一個個人合作建房項目。」
走道兩旁堆滿建材，大樓裡有庭園、有停車場，在全大陸房價最高的溫州，蓋出價格少於市價20%的房子，公開出售之後，竟沒出現「搶破頭的」熱烈場面。
記者：「問一下你這個理想佳苑，有沒有賣出去到現在？」溫州房仲業者：「沒有。」記者：「一套都沒有啊？」溫州房仲業者：「沒有。」記者：「那是為什麼沒有賣出去？」溫州房仲業者：「|因為沒有交付、沒有產權證，沒人買，也是這個情況。」記者：「你那登記了多少？有幾套？」溫州房仲業者：「登記了有7、8套。」
手上卡著好幾個案子推銷不出去，房仲也皺眉，溫州的合建住宅，在2006年「集資蓋房」話題最火熱的時候開工，500人爭相加入，募集1億多萬人民幣，資金進來了，卻難過當地政府層層關卡，花了3年才拿到執照，又花3年蓋房子，總算「難產」出來，大樓終於落成，又卡在產權爭議，乏人問津。大陸媒體：「同樣在2006年，南京的投資者邵角，也籌劃了他的集資建房項目。」
南京集資者邵角：「我們屬於找不到婆婆，找不到婆家，想去給政府管理，但政府任何部門都說了，這不歸他管，或者不在他職責範圍內。」
拖著腮幫子，猛找資料的是個南京人，資金募到了，卻被官方單位當皮球踢，一面跟政府大鬥法，一面看著朋友們各各立業成家，掙扎2年多，只好放棄。復旦大學所長蔡為民：「你找建築規劃，大家都知道你這是第一個案子，很有可能沒有第二個案子，誰會算你便宜呢？我只能宰你一次，我不宰到底嗎？」
這點聽了更讓很多人心頭一驚，集資蓋房子，就是想討個「公道價格」，但個人不比大型企業，沒有銀行提供優惠條件，沒有中下游廠商捧錢投資，成本竟可能不降反增。蔡為民：「哪怕是北京房價，真的是到每平米80萬了，集資建房也依然是雷聲大雨點小。」
無殼蝸牛真能合作力量大嗎？上海「臨港新村」的20個集資者，邁出了「有夢最美」的第一步，就迎來專家的當頭一棒！
Blueseeds天然初萃精油
◤EF海外遊留學專家◢
