人口結構快速高齡化，加上人口負成長，2025年將進入超高齡社會。銀行從7年前承作以房養老，近年來也結合安養信託，鎖定單身長者、子女負擔大、高資產客戶等，盼拉高承作件數。根據金管會統計，以房養老自2015年11月底開辦，截至去年底，核貸件數達5,626件，核貸額度突破300億元，案件共增加784件、年增2.8%、核貸金額增加45億元。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，想申辦以房養老，需先有2個觀念，好地段的房子才會有金額較高的退休金，若房子先天不良，不容易期待靠房子獲得一個老後富裕的生活品質，且往後逐年升高的利息也可能產生相當壓力。
以房養老的缺點，房子區段相當現實，除了銀行承作時估價會打折，因利息內扣，領10年後會明顯感受到月領金額的減少幅度；另當利率上漲時，每月領的金額也會變少。
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