頂新集團2009年以鮭魚返鄉的高人氣回台插旗地標台北101，2014年因食安問題爆發滅頂風暴，被迫出售持股，昨天確認由伊藤忠接手，持股時間正逢房地產上漲，頂新集團9年獲利約1.5倍出場。
頂新集團於2009年陸續以每股新台幣13元到15元的價格取得台北金融大樓股份有限公司（台北101）約37.17%股權，合計約斥資70至80億元，短短不到10年時間，以6.65億美元（約合新台幣202億元）順利出脫，按台北101的147億股本換算，頂新約以每股37元出售，報酬率約1.5倍。
2014年起陸續爆發油品的食安事件，不僅頂新集團名譽掃地，更引發消費者恐慌及憤怒，在全民滅頂聲浪下，官股銀行抽銀根，頂新被迫處分旗下資產，其中被受矚目的台北101股權因牽涉到台北地標，馬來西亞最大地產公司IOI集團一度出價新台幣251億元、美國知名資產管理公司黑石集團均有意接手，但前者遭外界質疑有中資疑慮，後者也因對實地查核（Due Diligence，DD）談不攏，都宣告破局，最後由日本伊藤忠以6.65億美元順利接手。
雖然頂新出自無奈出清台北101股權，但頂新內部也考量台灣房地產已有一波漲幅，加上相對於大陸房地產的「增值潛力」評估，正好順勢將資金部位轉回大陸房地產，也許能享受更好的投報率。
站在頂新集團的立場而言，撇開名譽受損議題，入主台北101確實讓頂新荷包賺滿滿，大賺逾百億出場。房仲業者私下指稱，頂新如果在3年前就順利出脫房產，可以說是最佳時機，此時出脫雖然不如之前的價格，但也算「賣的蠻漂亮的」，從投資的角度來看反倒大賺一筆。
更何況頂新當初是溢價來台發行台灣存託憑證（TDR），藉助資本市場及銀行借貸的槓桿操作取得資金拿下台北101股權，同時頂新也以4.4億美元（約新台幣134億元）買回伊藤忠持有的頂新（開曼）控股17.83%股權。頂新（開曼）控有香港上市的康師傅控股約1/3股權。
觀察康師傅近來股價表現，在獲利大幅成長推動下，股價從今年初的9元港幣一路勁揚至今天高點19.5港幣，漲幅翻倍。頂新集團這一買一賣的交易，可說是穩賺不賠。
以伊藤忠角度看，台北101經營效益不錯，頂新爆發滅頂事件後，就傳出伊藤忠有意與頂新切割，此次以換股方式交易，各有各的盤算。台北101預計9月召開股東臨時會，全面改選董事，屆時將選出伊藤忠董事代表。（中央社）
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