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  • 24
  • Apr
  • 2018

海南房產「全域限購」 史上最嚴苛重拳打房

記者 游凱茹 報導

2018/04/24 21:37
這個月13日,大陸國家主席習近平宣布支持海南建設自貿區,消息一出讓海南成為投資標的,不到2週時間,三亞市房價每平方公尺飆到人民幣3萬7千元,漲了近3成左右,為了遏止海南政府發布了嚴苛的「全域限購令」,包含在4個生態核心區,禁止外地人購房;在政策發布後才把戶籍遷入的居民,也僅能購買一套房等,各種嚴格限制等同是把房產投資客拒於門外。

圖/新浪網
海南省海口市房仲:「沒有政策的時候,我們這裡都沒有人的,基本上只有一個看店的,現在都在店裡。」

所有房仲人員坐在辦公室裡,難得「齊聚」,全因為22日晚上,海南省政府發布了房地產全域限購令,而且即刻生效,瞬間房仲們的生意全告吹了。

海南省海口市房仲:「沒生意做,基本上就相當於把路給堵死了,差不多沒飯吃了。」

限購內容有多嚴苛,包括五指山、保停、瓊中和白沙4個生態核心區的住房,只限海南戶籍居民購買。

在海口、三亞、瓊海三個原本就實施限購的地區,外地戶籍居民要購房,至少得有一位家庭成員在海南累積60個月以上,個人所得稅或社會保險繳納證明。

另外,如果是在其他區域購房,也至少要有一位家庭成員在海南繳納24個月以上,所得稅或社保證明;如果在政策發布後,才把戶籍遷入海南的居民,則只能購買一套房。

海南省海口市房仲:「肯定買不了了政策都下來了,比如我剛從東北來,我想買房,我有東北社保,我也沒有海南社保,這次是不就卡死很多人了,卡死都外地的。」

根據大陸房地產公司數據,去年上半年在海南購房交易案中,非海南戶籍地的外地投資客就佔了88%,如今海南政府使出重拳打擊炒房,意味著外地投資客投入至少上千億人民幣的資金,將被套牢。

大陸國務院發展研究中心研究員任興洲:「我想短期那個效應是非常強的,所以應該說對這些,特別是島外的,大量的想拿著資金再進去的,這個應該是一個很大的遏制了。」

海南這回的限購政策擴及層面之廣,也包含銀行限貸,外地戶籍居民在海南購房貸款,首期至少要付7成,而且房子一旦買了5年內不得轉手;對購房上了層層枷鎖,連土地也不放過。

海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃:「對於已經出讓,還沒有開發的商品住宅用地,省裡面還要研究出台具體的措施,鼓勵轉型用於發展其他產業,或建設共有產權住房。」

海南政府的言下之意,等於是把所有房地產投資機會都拒於門外,因為打從大陸國家主席習近平在這個月13日,決定支持海南建設自貿區,短短不到2週時間,三亞市的房價上升了近3成(28%),每平方公尺要價人民幣3萬7千元,逼得海南政府壯士斷腕,遏止房價繼續飆高。

海南省省長沈曉明:「建房地產要用土地,土地用了就不可再生,全國人民對海南房子的需求是無限的,可是海南的土地卻是有限的,因此這個簡單的道理,就注定了海南不可能永遠靠房地產吃飯。」

過去房地產收益占了海南當地GDP的50%,誓言不做房地產的海南還能靠什麼?持續發展旅遊觀光,不久前才宣布將入境免簽國家從26國放寬到59國,吸引觀光客外,醫療旅遊也是重點項目,海南成為大陸第一個醫療旅遊先行區,所有最先進的進口醫療器材,只要海南政府批准就可以使用,例如大陸內地醫院還沒有的子宮頸癌疫苗,在海南的醫院卻可以打。

博鰲超級醫院執行副院長:「等疫苗到達的這一天,我們向全世界公布,我們這可以打(以宮頸癌)九價疫苗。」

另外海南的農業育種技術也是大力發展項目,除了規劃農業技術發展,海南還有深海產業,更把觸角擴及航天科技,海南的文昌航天發射基地有著地理上的優勢。

海南省省長沈曉明:「我們離赤道的軌道最近,火箭發射上去了以後最容易進入軌道,因此它需要戴的燃料就比較少,燃料帶的少,它發射的成本就低,我們定位在什麼呢,定位在商業航天發射。」

從觀光再到商業航天產業,海南的發展趨勢對地產投資關緊門,向多元投資招手。

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更新時間:2018/04/24 21:37

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