去年底美國中情局(CIA)一項最新報告指出，2017年全球生育率調查，台灣是全球第3低的國家。近年來台灣男女愈來愈晚婚，生育時間愈來愈晚，加上新生兒人數愈來愈少，「少子化」已經成為國內的危機，這樣的情況恐也連帶造成房市崩盤。國內就有專家預估，大約自2030年起，房市交易量每年恐下探20萬棟，將面臨嚴酷挑戰。
根據《中時電子報》報導，台灣現在面臨「少子化」的困境，不僅人口數減少外，加上平均壽命的增長，人口老化的問題也日趨嚴重，這些將衝擊國內房市的發展。
根據金融聯合徵信中心統計，2017年購屋者年齡仍以30至40歲這個年齡層最高，大約占35%，一共約有3.9萬筆；其次是40至50歲，一共3.3萬筆，約占30%。從以上數據顯示，購買房子的年齡層分布在30至50歲這個年齡層，也是房市購買的主力，比例就占了65%。
就以30至40歲的民眾而言，可算是「80後」世代(1980～1989年出生)，這年齡層是2010年至2019年的房市購買主力。該期間平均每年還有32.4萬棟買賣轉移，若以「80後」平均每年出生人口數約36.1萬來算，要撐起每年30萬棟轉移量還不成問題。
但若是以「90後(1990～1999年出生)」、「100後(2000～2009年出生)」這2個世代，出生人口數僅剩下31.6萬仁和22.6萬人，等到購買主力轉移到「90後」這個世代，專家評估要撐起每年平均30萬棟的轉移量就很困難了。
尤其自從2030年後，先前提到「100後」平均每年新生兒人數僅22.6萬，屆時別說平均每年30萬棟了，若無其他的外來買盤支持，恐怕連20萬棟的支撐都有困難，可能會因此下探。
專家預估，少子化對於房市的衝擊時間，預計在2020年後會比較有感，到了2030年恐會影響最為劇烈。等到人口數明顯下降時，購屋人數減少，房市恐面臨銷售壓力而有售價調整的修正空間。
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