今年房市吹寒風,像是新北市的汐止、八里等地區,老公寓和電梯大樓都出現兩成左右的跌幅,相當驚人。為了搶救房市,政府祭出救市措施,鼓勵民眾參與都更,未來都更後的房子,如果持續自住不轉賣,將可望享有房屋稅和地價稅終生減免的優惠;不過專家預言,政府全力拚都更,容積獎勵大方送,可能會引爆新一波老公寓的炒作歪風。
沒有陽台,衣服只能晾在窗戶外,洗衣機和電熱水器統統擺進浴室,床鋪下方也成了多功能收納空間。今年76年次的詹小姐,住在台北市中心的小套房,月租1萬1不含水電,6坪大的小天地,得放進所有家當。
租屋族詹小姐:「例如說冬天的棉被啦,然後一些可能會用到的盒子,這一些的會收在左邊。」
善用空間,打造自己的溫馨小窩,詹小姐即將在明年3月步入禮堂,但結婚之後還是會住在租屋處,打算努力存錢,在不久的將來買個三房兩廳的家。
根據房仲業者所做的買房意願調查發現,全台北、中、南即將結婚的新人裡,有高達6成的北部人寧願先結婚再購屋,中部人各佔一半,而南部新婚小夫妻則偏向先有房再結婚。
對照2014年,有56%的年輕夫妻買房得靠父母,今年比例下滑到4成7,顯示近2年房價略為下滑,小資族購屋門檻已經稍稍下降。
租屋族詹小姐:「可能先登記之後,先存錢準備婚禮的部分,那再往後的話才會去規劃到買房子的這一塊,如果是台北市區的話就不考慮,因為這邊畢竟是房價最高的地方,然後再來就是其實通勤都很方便,所以我們沒有一定要買在台北市。」
房仲智庫召集人葉立敏:「因為其實高房價造成蠻多社會的現象,包括像晚婚或是少子化,所以現在我們其實有發現超過5成5的人認為,其實可以先結婚再買房,不要因為房價耽誤終生大事。」
今年房市吹起陣陣寒風,房仲業者統計,新北市郊區包括汐止、鶯歌、淡水、八里、新莊、三峽等地區房價,都出現明顯降幅,其中又以八里地公寓年跌2成,汐止電梯大樓跌幅達19.5%最為驚人。
專家分析,不少新建案已出現有感降價,自住客只要預算夠,不妨考慮進場。
房產雜誌企研室經理何世昌:「我們一般來講,以單純單價的表面數據來看,台中它大概降了10%,可是現在的新建案很多都附裝潢,又送你車位,而且又送你家電,所以你把這些夯不啷噹加進去,其實它的相對的降價空間其實都已經接近2成,高雄的狀況也是差不多。」
為了活絡房市,政府從都更下手,為了鼓勵民眾參與,內政部規劃,只要都更之後,民眾持續自住,不轉手買賣,未來房屋稅和地價稅
內政部長葉俊榮:「可能更重要的就是把程序簡便,讓大家在整合這個都更的時候,能夠更方便、更有誘因。」
房產雜誌企研室經理何世昌:「老公寓的投資客他專門買投資客,就等著建商來談都更,以後他要換成新房子套利出售,另外一個就是原本不做都更,現在想要來做都更,做假都更的建商,它就只吸引這兩種人,其實它對於未來的房價幫助不大,但是它會推升老公寓的價格,可能會讓老公寓的炒風再度出現。」
不過專家認為,政府想藉由容積獎勵加速都更推動,恐怕將造成地價高的都會區,建商、地主搶進,而老舊聚落乏人問津,真能改善弱勢者居住品質嗎?外界打上問號。
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