未來3、5年房價會跌3-5成嗎？德明財經大學副教授花敬群認為只要供給過剩，泡沫化疑慮未除，房價下修的力道會持續很長一段時間，再加上目前市況冷清，交易量萎縮確實也讓雙北市的平均價格，比起去年同期下滑5-6個百分點，同時建商也不敢搶進推案，8月份的預售案量100多億，僅是7月的1/3。
房仲業務員 ：「這樣的格局其實滿多長輩都會喜歡這樣的房型。」
帶客看屋不斷祭出長輩牌，就是讓想成家的小夫妻先吃定心丸，但自住客出籠，在農曆7月民俗月影響以及經濟動能趨緩下，事實上出手意願很薄弱。房產集團研發中心經理黃舒衛：「台北市的部分我們在調查有69%左右的消費者，是首購或者換屋為主，那新北市也有7成以上是自住買方。」
房仲業副總裁周鶴鳴 ：「很明顯出價的動作，所謂的出價率也有比較降低的情形，可能從8折左右，開始來做出價的動作。」
於是為了吸引買氣降價屋比例越來越多，全台平均有21%，其中蛋黃區的台北市衝上36%，新北市也有30%，畢竟成交量上不來就是最大風險，因為就連預售市場也不敢大張旗鼓搶推案，8月推案量僅有100多億，是7月份的1/3，今年初市場風向球總分，還有31.8分，雖然處於有衰退風險的藍燈，但好不容易5月和7月，分數上升到33分以上，是相對較好的黃藍燈，8月卻驟跌到27.1分，谷底衰退是6年多來最慘的紀錄。
德明財經科技大學副教授花敬群 ：「現在的整個房價泡沫，跟供給過剩問題的嚴重度底下來講，大概3-5年會緩緩的反應到3-5成，其實每年也不過就是，6%到1成左右的跌幅。」
強調這樣的跌幅，並非崩跌而是市場反轉向下修正，8月份全台中古屋均價，呈現跌多漲少的局面，台北市一坪60.4萬，僅較7月小漲0.5%，新北市下跌1.8% 每坪38萬，台中市跌幅3%，高雄市也下滑2.2個百分點。房仲業不動產企研室主任徐佳馨 ：「當然有一些屋主他們比較願意，去做一些比較大幅度的讓價動作，但是想要出現，賠售的狀況目前來看是看不大到的幅讓價意願，但是要賠售還看不到。」
倒是拉長時間來看，確實房價鬆動態勢很明確，台北市在103年8月份每坪均價63.8萬，今年出降到61.6萬，現在跌破61萬大關一年來便宜了5.3%，至於新北市也從每坪40.7萬，降到38萬元跌幅6.6%。
德明財經科技大學副教授花敬群 ：「怎麼樣讓都市更新趕快做，甚至說多蓋點社會住宅，讓租屋市場發展起來，因為這都是產業政策，那這產業政策底下我們就會有經濟產值，有就業機會，有稅收等等等，那這樣的話其實才能夠讓這個房市反轉，經濟不好的情況下，能夠透過內需創造出一些支撐的力量。」
花敬群認為這樣一來才有辦法，藉由經濟面的好轉，來提升整體薪資水平不讓沉重的購屋負擔壓得年輕人看不到未來。
TVBS網路新聞整理報導
Blueseeds天然初萃精油
◤EF海外遊留學專家◢
