雙張會宣告大動作打房後,除了立即調高非自住房屋稅率外,現在國銀也跟進,調升非自用住宅貸款利率,未來將從2.1%左右的水準,提高到2.3%附近,不過利率調升的幅度不高,換算下來,一個月多繳的利息才幾百元,因此財政部長張盛和之前就呼籲,國銀需要再降低貸款成數,才能提升打房效果。
政府打房雷厲風行,除了非自用住宅房屋稅率,最新調高到3.6%,國銀也呼應政策,傳出第一銀行已調高非自用住宅貸款利率,約5到10個基點,將從2.25%起跳,代表自用和非自用住宅,利率差距越來越大,要削弱投機買氣,間接抑制房價。
第一銀行發言人林漢奇:「整體來講因為現在房價高嘛,房價高的情況之下,再加上對借款者的信用成本,本來對於這種房價的利率,就會隨著調高,自用住宅跟非自用住宅,不同程度的風險影響下,就會有一個區隔出來。」
雙張會登高一呼,市場預期,銀行可能陸續調高利率,未來一律從2.3%起跳,不是不可能,以一棟貸款1000萬,20年期還款的非自用住宅來算,假設原本利率為2%,一年要繳的利息約5萬出頭,利率如果調升到2.25%,等於一年得多支付1100多元,換算一個月也只多繳100元,光靠利率調升,顯然不夠,財政部長張盛和也呼籲銀行,得降低非自用住宅貸款成數,才能加重力道,不過合庫、一銀、兆豐銀行都表示,推案量大、供給量多的地區,貸款成數都已壓低至6成以下,甚至低於5成。
永慶房產研究發展中心經理黃舒衛:「房貸利息優惠的部分,短期之間要調升的幅度並不大,但是我們看到對於第二屋配合政策管制,如果說要調升,它其實還有滿大的管制空間。」
房仲業者表示,囤房稅和利率調高,可能影響購屋意願,但也不排除,稅負和利率成本轉嫁給租屋者,打房成效如何,還有待觀察。
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