租屋電費新制要來了!內政部14日已公告修正《住宅租賃定型化契約應記載事項》規定,將在今(15)日正式上路。內政部指出,新制有2大重點,在電費計收標準部分,若是約定按用電度數計算,房東收取的每度電費將不可以超過電費單的「當期每度平均電價」,如果非約定按「用電度數」計費,則房東收取的電費將不可以超過電費單的「每期電費總額」;而房東在收取電費時,需要提供當期每度平均電價、用電度數等資訊給房客知悉。房東若違反新制規定超收電費,可以處3萬至30萬元罰鍰。
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內政部表示,目前已公告修正《住宅租賃定型化契約應記載事項》規定,並將在今(15)日起正式上路。而民眾自該日起新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新規規定,已簽訂的舊約則不會溯及適用,但如果經過租賃雙方同意,仍然可以重新約定適用新制。租屋電費新制主要是要使租屋電費的收取更加合理公平,並減少超收電費的爭議。
新制規定有2大重點。在電費計收標準方面,內政部指出,若是是約定按「用電度數」計費,房東收取的每度電費將不可以超過電費單的「當期每度平均電價」;如果非約定按「用電度數」計費,則房東收取的電費將不可以超過電費單的「每期電費總額」。此外,屋外公共設施的電費如果沒有分攤併入電費單內,房東也不可以額外收取。
在租屋電費資訊方面,內政部說明,房東在收取電費時,需要提供當期每度平均電價、用電度數等資訊給房客知悉;另外,房客也可自行向台電申辦查詢相關電費資訊。
內政部也特別提醒房東,112年《租賃條例》修法後,租屋族的租賃住宅契約已全面適用《消保法》的保護,房東若違反新制規定超收電費者,房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求改正,如果不改正者,可以處3萬至30萬元罰鍰;如仍拒不改正,並可加重處以5萬至50萬元罰鍰。後續也會要求各地方政府不定期辦理租賃契約書查核,確保租屋族電費權益保障。
內政部最後也說,今年內政部與法律扶助基金會已完成簽約合作,將於8月起擴大提供免費租屋法律電話諮詢,房客如果遇到房東以漲租、解約或變相收取電費等不當方式,衍生租約法律糾紛時,可以電話洽詢法律扶助基金會,暸解如何於法律上捍衛自身合法權益。
內政部提到,對於民眾在新制上路後可能遇到的電費收取問題,地政司已經整理相關建議處理方式提供給房東房客參考,有需要的民眾可以到地政司網站「租賃條例專區」下載新版租賃契約書範本及常見問題等資料。
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