台北市精華地段土地稀有,最近成交的一戶敦化南路舊公寓,以每坪168萬元賣出,價格直逼豪宅價,另外一棟仁愛路上的豪宅帝寶,最近也罕見出現新成交案,業內人士預估,最高可能上看每坪256萬,跟以往最高喊上300萬的價格,出現不小落差。
記者戴元利:「緊鄰敦化南路一段,這戶位於3樓的老舊公寓,以每坪168萬元賣出,創下全台首見,非一樓公寓的最高單價。」
工人敲敲打打,一樓店面正在忙著裝潢,這棟樓高4層的公寓,雖然外觀並不起眼,但由於緊鄰東區,交通便利,又有都更題材,讓3樓成交總價飆上近5000萬元,建坪單價不輸頂級豪宅。
住商不動產企研室主任徐佳馨:「除了路段的一個優勢之外,因為它本身還有一些租金的收益,那另外來說的話,它的這個區塊,跟對面的一個區塊,最近都會有、都有一些都更的話題,在做一個發酵。」
同樣位於林蔭大道,仁愛路三段上的知名豪宅帝寶,終於出現新成交案,位於建國南路高架橋旁第一棟的7樓,建物面積約146坪,含4個車位,根據資深業務預估,買家貸款1.66億,如果以貸款6成計算,總價約有2.77億,每坪約212.8萬。
若是以貸款5成計算,總價約3.32億,每坪可飆上256.47萬,遠低於2012年劉媽媽賣出每坪270萬的價格,不過實際成交價,還是得等到11月實價登錄才會揭露。
徐佳馨:「畢竟它有樓層別,跟其他的一些,包括景觀或者是說個別戶的一個差異,那當然可能會跟之前,包括法拍的一個價格,它可能會有一定程度的落差。」
公寓賣出豪宅價,豪宅單坪價格不如以往,在市場上引發話題。