股災恐怕也讓豪宅市場陷入冷卻期,2年前搶下信義聯勤地皮的新光人壽原本要蓋豪宅,但是現在豪宅還沒蓋就要轉手賣出去,底價42億,算一算每一坪的地皮就要355.9萬,創下台北住宅地皮最高價,新壽說想先有現金收益,其他地產同業則表示都是股災惹禍,豪宅現在也不好賣,除非口袋夠深可以養地,否則2、3年開發期,沒有收入是沉重的負擔。
從10層樓高往下看,中間這塊已經整理好的地皮,就是信義聯勤的舊址,在衛星地圖上清楚可見,這塊地剛好就在大安森林公園對面地段好,豪宅一間間蓋。
2年前,新壽以每坪74萬得手,本來也是要蓋豪宅,現在卻打算以每坪將近356萬的歷史天價脫手,北基地1180坪先賣,底價42億開標,競標說明會現場擠滿好奇的建商。建商:「我要回去考慮一下,這個價格有點高。」
說明會場座無虛席,想買的人多,但是對價格有些疑慮,因為當初新壽也是想開發豪宅才標下這塊地,但是現在卻不玩了,難道是對豪宅市場有了疑慮。記者:「是不是覺得現金先入袋為安?」新壽副總吳章偉:「我們是策略調整,要增加一些有收益性的。」
落地窗外就是美麗的綠地,大安區像這樣的豪宅,目前最高價開到220萬1坪,但是建商私下說,附近知名豪宅建案,就面臨賣不出去的窘境。
地已經整好,卻碰到股災,業者不諱言,目前房市也陷入整理,即便是這樣的好地皮,未來還是有發展,但是除非口袋夠深、能熬過低迷期,否則2、3年的開發期沒有收益,對投資者來說都是沉重的負擔。
◎翻攝自google地圖
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