蔡政府2016年時對居住改革提出「住宅三箭」，包括杜絕炒作、健全租屋市場，及8年興建20萬戶社會住宅，真的有成功嗎？對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡今(28日)接受《新聞大白話》主持人彭志宇線上訪問表示，政策一提出時，其實蠻受期待，但執行上的確有困難，首先，社會住宅用地取得困難，無法達到預期交易量；再來，原先民眾期待能透過囤房稅來抑制房價，但稅費結構若要更動，則需要很大程度地改變，也會衍生許多問題，因此實行上有困難；最後，實價登錄的部分，原本說可以全面透明化，但事實上更改程度相當少，最後仍僅接露區段資訊，民眾對實際價格掌握還是不夠透明。而現在許多年輕人因無法負擔買房，直接放棄購屋，這是否會影響到房市？郎美囡認為，這中間存在社會結構問題，高資產族群富有購屋力，小資族卻相對辛苦，在薪資水平上，高、低資產族群相差大，小資族持續負擔不起買房，低價區的房子可能會面臨滯銷或是難以順銷，房價就會有所趨緩，但對高級住宅或高資產頂級房屋其實影響相對小。
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