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  • 21
  • Jan
  • 2019

賺租金也做政績! 購物中心背後推手是政府

記者 曾奕慈 / 攝影 何佳陽 報導

2019/01/21 22:48
台灣購物中心一家接著一家開,不過其中有不少購物中心都是和政府承租土地,也就是地主就是政府,專家分析,政府積極釋出土地出租,主因之一就是要減少負債,還有促進地方繁榮,也作為招牌政績,只是若能成功結合觀光、辦公等多元產業,再吸納更多人口居住,才能讓整體經濟發展更長久。

圖/TVBS
服飾品牌一間接著一間,超殺折扣吸引民眾上門,半開放式的購物空間,少了壓迫感,多了些愜意悠閒。

記者曾奕慈:「這裡不只賣衣服,還有各種不同料理的餐廳,很多人想要買一些過季或是打折的名牌商品,也都會想要來到這個林口Outlet,在2016年的時候,三井不動產集團他們就是看準了這邊的商機,所以跟新北市政府租下這塊土地來蓋成購物中心,他們目前有200(多)個品牌進駐,而且不只是在林口,就連在台中2018年年底的時候,他們也有Outlet開幕了,而且預計在2022年的時候,在台南的購物中心也會正式營運。」

當初第一個點選在林口這裡,除了地方夠大,也符合偏離市中心的條件。

圖/TVBS
三井不動產集團董事長下町 一朗:「一般Outlet在選擇用地的時候,基本上都必須要稍微遠離市都心,林口距離台北市差不多有13、 14公里。」

不過他們只是租客,最大地主還是新北市政府,而地方政府之所以將土地釋出招標,不只可以賺租金及權利金,也是衡量過購物中心有助於當地發展。

新北市經發局簡任技正林逸偉:「他們投資能夠帶動相關產業的發展嘛!因為我們是地主,所以說我們在相關的規劃、訪商,乃至於相關的契約的研擬等等,甚至後續他們進來投資以後的招商窗口,我們都會有一條龍的服務。」

以新北市來看,近5年來開幕的購物中心,除了在林口的三井、樹林的秀泰生活,還有即將在新莊和淡水開幕的,一共會有4家,業者投資金額將近100億,預計創造9000個就業機會,而就林口來看,業者認為他們確實帶來了不少改變。

圖/TVBS
三井不動產集團董事長下町 一朗:「其實在林口開幕之前,周邊的居民是偏少的,那藉由林口開幕之後,增加生活的便利性之後,周邊的居民也慢慢地開始增加。」

這些不只為業者創造營收,對政府來說也是招牌政績。

新北市經發局簡任技正林逸偉:「第一個部分當然是稅收,那另外的部分簡單來講,就是我們希望提供出來的土地,經由他們的經營能夠帶動當地的繁榮。」

 記者曾奕慈:「其實要蓋購物中心,不只要看附近的腹地夠不夠大,還要看這裡的交通方不方便,還有能不能夠吸引更多元的產業進駐,以及更多的人來附近居住,這些都是重要的考量,而根據中華民國購物中心協會他們所公布的數據來看,他們所定義下的購物中心,現在全台灣包括北中南和離島就有大約106家,而從2016年到現在開幕的就有將近20多家。」

圖/TVBS
為了吸引民間企業投資,政府也提供租稅和獎勵措施,專家分析政府成為購物中心的幕後推手,主要原因之一就是要降低負債。

台經院研究員劉佩真:「這幾年因為在工商綜合區的土地是呈現供過於求的狀況,而在中央跟地方政府的一個財源是相對地貧乏,所以這時候其實就相對地是需要釋出土地,那麼來增加權利金的一個收取。」

從2012到2018年,台灣購物中心占比從13%增加到30%,也是因為搭配娛樂,滿足民眾多元化需求。

台經院研究員劉佩真:「國內的目前在整個薪資的一個水準,還有所謂的一個所得,來到了一定的一個比例的上升之後,那麼相對在購物中心它的一個需求量就會比百貨公司要來得高。」

購物中心越來越多,帶來區域的經濟效益,也成了各縣市首長的政績,但要得成功結合飯店、辦公和高級住宅,成為複合式商圈,才可能長久地帶動整體經濟熱潮。

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更新時間:2019/01/21 23:08

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