台灣房市最近進入一個空窗期，從店面來看一些熱門商圈的店租都存有過高的疑慮，像是西門捷運6號出口的大型商辦，之前就有傳言有國際服飾品牌要進駐，但因為租金過高而破局，而相較於租金高漲，房價部分卻是開始走跌，尤其一些新興重劃區，從原本逼近30萬一坪，目前都已經下修到20到25萬左右，依然乏人問津，也讓房市呈現出空屋求售，店面求租的窘境。
大品集團董事長林進隆：「他們(房東)可以賺很安穩的錢，而不要殺雞取卵，他同樣可以不要為了那半年或一年的荒廢期，反而他是損失的，這我看太多了。」
在鏡頭前話說得直白，擁有4個品牌、12家店的餐飲集團，經營邁入第6個年頭，在東區就有4個店面，西門商圈也有2個，談到店租調漲，感受真的很深。
大品集團董事長林進隆：「我們就拿東區來講喔，它(一樓)可能是二樓的2.5倍，一樓跟二樓的差別，如果你一樓的租金超過佔你營收的百分之15以上，這家餐廳是很難賺錢的。」
坦言成本考量，有二樓就不一定選一樓，以經營餐飲來說，原本房租成本佔比15%，但這一兩年幾乎漲到了20%到22%，若是代理國際品牌以大品集團來說，從東京引進日式漢堡排和拉麵，還得付上簽約金和權利金。
不僅本土業者對租金吃不消，現在也傳出國際品牌對台灣的高店租頗有微詞。
記者詹舒涵：「來到西門商圈的門面，這棟商辦大樓上頭貼著公告，從去年年底開始就已經結束營業了，不過現在已經邁入第5個月，外牆依然空蕩蕩的看不到任何商家進駐的跡象。」
原本傳出要由H&M以1200萬的租金進駐店面，疑似因為租金過高破局，但還不只這樁，本來要進軍台灣的人氣日本拉麵一蘭，也傳出疑似租金關係找不到適合店點暫緩。
信義房屋研究經理曾敬德：「大家都是在找一個比較大的一個空間，那其實在東區來講的話，這種大的空間幾乎是一位難求，那甚至開始往外擴散到這種，站前商圈那這種西門町裡面，所以基本上這種國際品牌的，對於點的需求的看起來趨勢，應該還是在的。」
商圈的精華地段租金價格踩得緊，讓業者止步店面閒置，而同樣空蕩的可還不只。
記者詹舒涵：「房租漲不停，但房價似乎正在走跌，以北部四大重劃區來看，記者現在所在的位置是五股重劃區，後頭的建案上頭可以看到大型看板打出超低價，希望可以趕快來求售。」
隨處可見的大型建案，整片望去幾乎都還是空屋，而一旁還有正在興建的大樓，而像這樣的景象不只五股，林口、淡水、大桃園隨處可見這樣的重劃空城，供過於求的疑慮似乎正在應證。
信義房屋研究員曾敬德：「2009年金融海嘯以後，那這一波這種房市大多頭的狀況下，才興起的這種重劃區，他會面臨比較價格修正的壓力，那主要因為過去這幾年其實，區域的重劃區的投資客，有一定的比例那同時間內，建商的手上還有很多的一個土地，或者是案子在推動的話，那假設價格不再漲的話，其實會有一些壓力。」
從實價登錄來看，2015年五股每坪還有28萬上下，林口也有26萬，淡水大約23萬，桃園中壢逼近20萬，大園則是16萬左右，但今年除了大園漲到20.4萬，其餘房價都走跌，大約落在20到25萬區間，中壢更是跌到19.1萬，對於這波跌勢專家就表示，過去兩三年政策打房，現在恐怕只是「初跌段」。
淡江大學產經系副教授莊孟翰：「2013是投資客退場，投資客退場就表示這個引擎要熄火了，再來2014年的重稅，一直在稅方面就是包括持有稅、交易稅、資本利得稅，在去年就是量縮今年就是價跌。」
房價下探苦尋支撐，店租上漲難求租客，台灣房產正面臨嚴峻的空窗考驗，如何讓商家安心經營、民眾有家可歸，就看供需雙方如何在價格間尋求平衡。
圖／TVBS
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