德國的首都柏林，過去因為物價便宜吸引各國人才聚集，成功打造了這個「創意城市」，只是人愈來愈多，房價跟著被炒高，2011年到2013年德國柏林房價平均上漲14%，但為了留住藝術家等創意人才，政府制定政策嚴格控制房地產無限制飆漲，一起去看柏林的成功經驗。
TVBS特派記者錢怡君：「 25年前誰都沒有料到柏林圍牆會在一夕之間突然倒下，而就在那一刻開始整個柏林起了翻天覆地的變化。」
原本155公里長的柏林圍牆只剩下這段最完整的1.3公里，藝術家在上面揮灑塗鴉，其中這幅前蘇聯和東德領導人的「兄弟之吻」知名度最高，諷刺政治也紀念一個時代的崩塌。
張乃文出身台灣的劇場導演，2008年來到柏林簡直像進了桃花源。
旅德劇場導演張乃文：「 我當時已經在漢堡待了3年了吧，是一種完全不同的感覺，就好像回到我當時為什麼要走劇場的這條路的那個心情，我覺得柏林讓我重新找回當時我想走劇場的初衷。」
這個工作室非常靠近東西德邊界，圍牆倒後第一批東柏林人就是從這座大橋走向西邊。
過去10多年，柏林之所以能吸引全球創意人才進駐，很大的原因之一就是物價便宜特別是房租，但現在情況開始有變化。
旅德劇場導演張乃文：「你看像過去這裡是一個獨立設計品牌開的店，然後你看他們現在，我也是現在才發現他們已經不在了。」
很多居民掛出布條標語要炒作房價的人不要來。
旅德劇場導演張乃文：「你知道他怎麼說嗎？他說他以為你們是從日本來的然後在這邊看房子，然後拍一拍把它買下來。」
我們這才恍然大悟為何老是有居民探頭盯著我們瞧，從2011年到2013年柏林房價平均上漲14%。
當地業者：「 舉例來說有些從西班牙、義大利來的有錢人他們大買我們的房子。」
攤開地圖柏林離波蘭捷克就在隔壁，與西歐北歐的交通更是四通八達，柏林是歐洲中心點，市中心房價一坪50萬元台幣上下投資客覺得有發展空間，但政府的政策定調在嚴格控制房地產投機客，為的就是保障創意工作者的生存空間。
今天的柏林辦公室房租平均比倫敦巴黎便宜20%，花1.5歐元就可以坐下來喝杯咖啡，買一瓶礦泉水約莫一歐元，除了平易近人的物價，德國在2012年推出「藍卡政策」鼓勵特殊領域的外國人才留下來。
艾哈邁德：「我的專業是電腦工程師，我從敘利亞來的在敘利亞我有自己的Fab lab，你知道現在敘利亞的情況讓我不得不暫停我的工作離開敘利亞。」
離開烽火連天的家鄉，27歲的艾哈邁德現在在柏林工業大學念書，未來他可以優先取得居留權，聰明的政府利用政策抓住城市的競爭力。
旅德劇場導演張乃文：「那比如說city tax，他們發展了一個城市稅，比如說你一個晚上住旅館是60歐元的話，那你會從這個60歐元你必須有一塊兩塊或三塊你要交給政府 ，等於是幫助這個城市發展。」
於是包括張乃文在內的獨立藝術連盟上街頭爭取城市稅補貼也成功了。
旅德劇場導演張乃文：「文化是一個國家很重要的部分，這不是只有靠人民而已，政府也必須跟創意工作者一起合作來找到適合的方案。」
一起找到適合的方式柏林看起來是成功了，他們吸引人才，人才又帶來活力和創意讓柏林變成歐洲最酷的城市。
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