香港開放陸客自由行，10年間湧入超過5900萬人，人數是香港總人口的7倍，因為陸客驚人的消費力，香港電租水漲船高，許多在地老店倒得倒關得關，甚至有牛雜店結束營業，乾脆到士林夜市開店，而陸客的衝擊，在台灣忠孝東路、士林夜市等陸客愛去的商圈，可以見到蛛絲馬跡，08年到現在，店租至少漲了兩成，許多小店受不了高店租，一線店面幾乎被國際品牌取代。
香港店鋪客人：「會不會覺得很擠，一點點。」
10年自由行，5900萬名陸客擠進香港，人數是香港人口7倍。香港店鋪客人：「以前這條街都是賣茶餐廳，傳統小吃賣時裝，你現在看都是珠寶黃金店。」
陸客消費力改變香港街景，哄抬店面價格，銅鑼灣10坪店面月租64萬，東區店王月租11萬成了小兒科，但在香港老店眼中，店租成為心中的痛。
13座牛雜老闆湯建業：「麻辣都OK了嗎。」
熟練得煮著牛雜，他是湯健業，香港知名的牛雜老店，現在香港人想嚐，得要來台灣。13座牛雜老闆湯建業：「租金一直漲，剛好租約也到了，我的店一家家關，剩下最後2家。」
牛雜老店棄守香港，在台北士林夜市落地，租金落差有多大，士林夜市店面月租9萬，在香港要港幣9萬，差了3、4倍，讓老闆更心灰意冷的是薪水提高到50塊港幣，高過基本工資2倍還是請不到人。
13座牛雜老闆湯建業：「(開放陸客自由行)失業率降低很多，大家都有工作，久了以後，問題產生東西變貴。」
台灣08年開始也對大陸自由行敞開大門，觀光熱區的租金…。房仲業者徐佳馨：「從2008年看到現在，很多店面租金部分，成長超過2成以上。」
陸客愛逛的商圈忠孝東路四段每坪店租漲到1.5萬-2.5萬，西門町士林夜市漲到1萬-2萬。房仲業者徐佳馨：「大概很多承租的業主重視廣告效應，所以其實你可以看到也只剩下國際品牌有能力承租。」
陸客商圈也出現洗牌效應，陸客自由行驚人消費力宛如雙面刃，賺得GDP也改變港台城市面貌。
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