作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人
台股暴跌逾千點引發市場恐慌，針對投資人將房屋增貸並結合信貸、融資等「四貸同堂」開槓桿的現象，資深分析師陳威良指出，雖然五千多億的融資餘額看似驚人，但從融資佔市值比重的「大盤體脂率」來看仍處於歷史低點，且此波資金多流向高股息或市值型ETF，賣壓相較個股容易分散，整體資金面依舊穩健，尚未出現失控斷頭潮，惟投資人仍須嚴守不超載、不追高、不硬凹的三不原則。
面對股市劇烈修正是否引發「股房雙殺」，房產專家李同榮抱持樂觀態度，強調AI產業並非泡沫，長線房市將與經濟發展同步，並提出科技廊道、軌道經濟與智慧生活圈的「AI房市佈局三部曲」；他預估下半年房市將進入突破僵局制，在交屋潮引發建商適度讓利下，市場交易量有望從本月起逐月回溫，呈現強弱分明的走勢，今年全年成交量甚至有機會超越去年。
針對市場盛傳新青安貸款將對年收入二百萬元以上或五十歲以上族群設限，房產專家李同榮直言限制年齡與收入並無必要，政府應將政策重新定義為「首購安心成家貸款」，並以平均壽命八十歲為基準動態調整貸款年限，避免因噎廢食。展望未來房市大週期，他認為今年下半年房市雖處下修階段但基本面強勁，跌幅相當有限，明年第一季跌勢將收斂並轉入一年左右的盤整期，至2027至2028年間才可能因國際地緣政治與總統大選出現新變數。
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台股暴跌逾千點引發市場恐慌，針對投資人將房屋增貸並結合信貸、融資等「四貸同堂」開槓桿的現象，資深分析師陳威良指出，雖然五千多億的融資餘額看似驚人，但從融資佔市值比重的「大盤體脂率」來看仍處於歷史低點，且此波資金多流向高股息或市值型ETF，賣壓相較個股容易分散，整體資金面依舊穩健，尚未出現失控斷頭潮，惟投資人仍須嚴守不超載、不追高、不硬凹的三不原則。
面對股市劇烈修正是否引發「股房雙殺」，房產專家李同榮抱持樂觀態度，強調AI產業並非泡沫，長線房市將與經濟發展同步，並提出科技廊道、軌道經濟與智慧生活圈的「AI房市佈局三部曲」；他預估下半年房市將進入突破僵局制，在交屋潮引發建商適度讓利下，市場交易量有望從本月起逐月回溫，呈現強弱分明的走勢，今年全年成交量甚至有機會超越去年。
針對市場盛傳新青安貸款將對年收入二百萬元以上或五十歲以上族群設限，房產專家李同榮直言限制年齡與收入並無必要，政府應將政策重新定義為「首購安心成家貸款」，並以平均壽命八十歲為基準動態調整貸款年限，避免因噎廢食。展望未來房市大週期，他認為今年下半年房市雖處下修階段但基本面強勁，跌幅相當有限，明年第一季跌勢將收斂並轉入一年左右的盤整期，至2027至2028年間才可能因國際地緣政治與總統大選出現新變數。
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