台灣邁入高齡社會，「以房養老」成為退休規劃選項之一。根據金管會資料，2026年第一季以房養老案件新增323件，創下歷年同期新高，累積核貸件數達1萬663件。然而，相較於全台900多萬戶房屋，申辦比例仍屬偏低，專家分析動能升溫有三大主因，但也提醒民眾須審慎評估給付年限及利息成本。
＂以房養老＂件數升 專家：給付年限應注意
今年70歲的喜鵲奶奶，住在自己年輕時購買的房子裡，享受著退休生活。她表示，物價上漲快速，這間50多年的老房子價值也相當可觀，住起來溫暖且交通方便，很慶幸當年手邊沒有太多錢時就趕快下訂購買，否則錢放著就會想出去玩。
平時獨居的喜鵲奶奶，生活花費大多仰賴年輕時的努力，這間房子對她而言是重要資產。談到以房養老，她表示自己有月退俸，比較不會想到也不會動用這個選項，打算把房子留給兒孫。她強調，自己有跟孫子說房子會給他，但她和女兒都要住到百年後，不會走把房子抵押給銀行這條路，因為兒女孝順，只要她不舒服住院，孫子馬上就會請假趕來。
房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，以房養老申辦熱度確實逐年成長，但國內有900多萬戶房屋，政策累積近10多年來也才1萬多件核貸，響應的屋主比例仍相當低。陳定中分析，目前房市交易市場不佳，買賣可能要等很久才能成交，但以房養老直接做抵押借款，金流馬上就能出來。
＂房價上漲＂助攻申請增 非都會區核貸差
房產專家Zack認為，許多人可能30年前在台北買了一間房，一輩子順順上班沒做什麼投資，老了之後沒存到什麼錢，但當年買的房子可能已從700至800萬漲到6000多萬。他表示，大部分人的資產都放在房地產裡，過去二、三十年的增值讓他們很適合做以房養老。專家分析動能升溫包含三大主因：一是接受度提升，二是高齡族群逐步建立自主規劃退休金流的觀念，三是房市維持高檔，帶動可貸額度上升形成正向循環。不過，銀行核貸也會評估房屋條件，都會區房屋肯定比偏鄉更有優勢。
