美伊戰事難見和談曙光，推動國際油價狂飆，通膨來勢洶洶讓台灣繃緊神經。央行總裁楊金龍日前就曾公開指出，今年通膨率預估1.8%左右；但若全年油價升破100美元，台灣通膨率可能進一步升至1.9%左右。
當能源、運輸、營建到民生物價被油價同步墊高，民眾最現實的問題，就是手上的錢該怎麼放，才不會被通膨一口一口吃掉。「有300萬頭款，究竟該買股、買黃金還是買房」的千古難題，在高通膨時代已經不只是理財選擇，而是資產保值的分水嶺。
抗通膨投資工具比一比 「房地產」漲幅穩定且驚人
將資金放在股票、黃金與房地產，其實是三種不同投資邏輯。若把時間拉長來看，台積電自上市以來漲幅接近20倍；ETF以0050為例，以分割前股價來看長期報酬約5倍；黃金從幾十年前到現在，漲幅約26倍；加密貨幣雖曾飆升，但風險也最高。相較之下，若以台北市中正區30坪住宅長期總價變化來看，50年間漲幅約達50倍。
造價、土地成本撐房價 今年浮現理性入場點
除了比較報酬率，真正的問題不是房價會不會跌，讓你我撿到進場好時機？殘酷的答案是，造價與土地成本持續撐在高檔，房價實在無走跌空間。桃園市不動產建築開發商業同業公會理事長周鑫世就曾指出，營建環境日益嚴峻，一方面土方收容量能不足，導致處理價格持續上揚；另一方面鋼筋、水泥等原物料價格居高不下，使整體開發成本明顯攀升，再加上營造業長期缺工、工資上漲，工期與資金壓力同步增加。
換言之，當價格有成本支撐、買氣又受政策壓抑的價格盤整期，往往就是市場重新累積下一波動能的階段。而且建商紛紛釋出更多的優惠與談判空間，對自住與長期資產配置族群而言，相對是更理性的進場好時機。
在大通膨時代，眼光必須更長遠。當金融市場波動加劇，往往就是資產重新洗牌的最佳佈局點。300萬元若只放在於股票、黃金與虛擬貨幣，必須能承受高波動風險，反觀房地產因具備抗通膨、槓桿與長期增值特性，仍是最穩健資的資產配置。房價崩跌或許難等，但市場最理性的時候已經出現！
