台灣房價居高不下，「房奴」人數也刷新歷史紀錄！根據台灣房屋集團參考金融聯徵中心最新資料統計，截至2026年1月，全台背負個人房貸的總人數已突破225.2萬人，創下史上新高。若以全台2300萬人口計算，平均每10人就有1人在扛房貸，且平均貸款金額也攀升至582萬元，同步寫下新紀錄。
房貸族三大特徵：貸得多、貸得久、不急著還
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房貸人數不斷攀升，主要受到以下三大因素影響：- 房價走高，非貸不可：房價持續上揚，購屋族對銀行貸款依賴度加深，加上銀行推出長達40年期的房貸方案，拉長了還款年期。
- 新青安助攻：近年政府推出「新青安」優貸政策，大幅刺激買氣，帶動購屋揹貸人數快速增加。
- 低利環境，財務周轉：相較信貸或車貸，房貸利率較低。許多有房族傾向「貸好貸滿」，利用房貸作為低利週轉金，不急於清償，以爭取財務靈活度。
六都房奴地圖：新北奪冠、台南最少
觀察六都至2025年底的房貸存量表現，各城市呈現不同態勢- 新北市：房貸存量達33.8萬筆，穩居六都之冠，主因是人口全台最多，且房價較台北親民，成為北漂族購屋首選。
- 台中市：房貸存量首度突破20萬筆，年增約1.4萬筆，是六都中「房貸族增加最快」的縣市。受惠於重劃區大量供給與產業動能，吸引大量自住與投資客進場。
- 台南市：房貸存量僅約10.8萬筆，為六都規模最小。因人口基數相對少，加上房價較親民，購屋族更有機會提早還清貸款，擺脫房奴身分。
理財觀念轉變 「房貸族不易退場」
張旭嵐表示，早年理財觀念保守，且當時房貸利率高，民眾傾向早日還清欠款；然而現代投資管道多元，加上現行房貸提供「長年期、長寬限期」方案，雖然有效降低每月還款壓力，卻也讓借款人與銀行的義務關係拉長。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮也補充，六都房貸存量均呈年增趨勢，顯示「新增房貸的量體」已超過「還款去化的速度」。在房價難降、剛性需求支撐下，全台房貸規模短期內恐將維持在高檔水準。
