作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者
2026年一開始台股雖強勢衝上三萬點，房市卻呈現截然不同的冷清氣氛，針對這種股房背離的現象，房地產專家李同榮在《財經鈔能力》節目中為今年房市定調為「捨」字，強調賣方必須捨得讓利降價才能換取成交量，否則在趨勢向下的局勢中，不願降價的屋主最終可能面臨被市場收割的斷頭風險。
李同榮深入分析房市下修的三部曲，從最初的量縮價跌僵持期，進入到今年年初的殺價取量階段，預計隨著交屋潮湧現，建商餘屋與投資客拋售將引發多殺多循環。不過他也安撫市場情緒，認為這波空頭不會持續太久，預計2026年年底至2027年首季即可完成盤整，跌幅因有經濟成長與低利率撐盤而不至於太深。
值得關注的是，李同榮在節目中拋出「天龍國正在消失」的震撼觀點。他指出台北市因土地稀缺、都更緩慢以及產業南移，房市佔比已由十年前的18%萎縮至11%，反觀大南方因台積電與S廊道帶動的高科技產業鏈，正吸引大量人才與資金。他特別看好高雄在海陸空交通與11條捷運線規劃下的爆發力，預言未來十年高雄將崛起成為南方的新天龍國，而台北若不加速都更，其房市軸心地位將持續弱化。
對於有意進場的民眾，他建議避開過度超漲或機能尚未成熟的重劃區，如塭仔圳或部分過熱的蛋白區。相反地，應鎖定具備長線潛力的地標，包括台北的社子島、南港經貿，以及中南部的烏日高鐵、水湳特區與高雄亞洲新灣區等。針對政府可能推出的新青安2.0政策，李同榮認為雖然能發揮止跌效果，但自住客仍須嚴格審視自身的還款能力，避免落入寬限期後的財務陷阱，在這一波強弱分明的轉折年中，以更審慎的態度佈局未來的新蛋黃區。
所有資訊內容僅供參考用途，不構成任何投資建議
2026年一開始台股雖強勢衝上三萬點，房市卻呈現截然不同的冷清氣氛，針對這種股房背離的現象，房地產專家李同榮在《財經鈔能力》節目中為今年房市定調為「捨」字，強調賣方必須捨得讓利降價才能換取成交量，否則在趨勢向下的局勢中，不願降價的屋主最終可能面臨被市場收割的斷頭風險。
李同榮深入分析房市下修的三部曲，從最初的量縮價跌僵持期，進入到今年年初的殺價取量階段，預計隨著交屋潮湧現，建商餘屋與投資客拋售將引發多殺多循環。不過他也安撫市場情緒，認為這波空頭不會持續太久，預計2026年年底至2027年首季即可完成盤整，跌幅因有經濟成長與低利率撐盤而不至於太深。
值得關注的是，李同榮在節目中拋出「天龍國正在消失」的震撼觀點。他指出台北市因土地稀缺、都更緩慢以及產業南移，房市佔比已由十年前的18%萎縮至11%，反觀大南方因台積電與S廊道帶動的高科技產業鏈，正吸引大量人才與資金。他特別看好高雄在海陸空交通與11條捷運線規劃下的爆發力，預言未來十年高雄將崛起成為南方的新天龍國，而台北若不加速都更，其房市軸心地位將持續弱化。
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