作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者
隨著央行限貸令嚴格和國際關稅調整影響，2025年台灣房市買氣低迷，市場多傳以租代買的新潮思維。牧羊人創辦人孫宗德，經營全台最大寵物食品公司，年營收逾數十億，卻選擇每月租住約8萬元的87坪豪宅，分享他理性看待租房與買房的深刻洞察。
孫宗德認為，買房須區分情感與資產配置需求，尤其處於資產成長期時，要以最高效率利用資金。他指出，台北市高總價豪宅雖有吸引力，但租金回報率偏低，投資回本期長達逾20年，資金使用效率低下。相較之下，將資金投入租房結合其他潛力資產，如工業用地或低總價住宅，往往能帶來更高報酬率與資產增值優勢。
孫宗德分享租房實務操作心法，強調尋找願意長期出租且注重居住品質的「好房東」關鍵。他建議避免投資客房東，透過社區管委會聯繫較可信任的房東，還要觀察房屋公共空間與細節維護情況，並善用提問檢驗房東維修態度，這些做法能有效降低租住風險、提升生活品質。
此外，他也指出租房可避免持有高價房產可能面臨的折舊與維修風險，並弭平資產流動性不足的困境。孫宗德表示，尤其在目前房價高企，買房門檻高與市場波動加劇的環境下，以租代買不只是一種居住選擇，更是提升資產運用效率的智慧策略。
孫宗德分析在房市結構調整期，傳統買房觀念的反思與更新，為台灣民眾提供更靈活的居住與投資思路，尤其中意資產長期成長和風險管理的族群，也能參考。
所有資訊內容僅供參考用途，不構成任何投資建議
隨著央行限貸令嚴格和國際關稅調整影響，2025年台灣房市買氣低迷，市場多傳以租代買的新潮思維。牧羊人創辦人孫宗德，經營全台最大寵物食品公司，年營收逾數十億，卻選擇每月租住約8萬元的87坪豪宅，分享他理性看待租房與買房的深刻洞察。
孫宗德認為，買房須區分情感與資產配置需求，尤其處於資產成長期時，要以最高效率利用資金。他指出，台北市高總價豪宅雖有吸引力，但租金回報率偏低，投資回本期長達逾20年，資金使用效率低下。相較之下，將資金投入租房結合其他潛力資產，如工業用地或低總價住宅，往往能帶來更高報酬率與資產增值優勢。
孫宗德分享租房實務操作心法，強調尋找願意長期出租且注重居住品質的「好房東」關鍵。他建議避免投資客房東，透過社區管委會聯繫較可信任的房東，還要觀察房屋公共空間與細節維護情況，並善用提問檢驗房東維修態度，這些做法能有效降低租住風險、提升生活品質。
孫宗德分析在房市結構調整期，傳統買房觀念的反思與更新，為台灣民眾提供更靈活的居住與投資思路，尤其中意資產長期成長和風險管理的族群，也能參考。
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